没有土地证只有房产证房子还能进行买卖吗

房产证和土地证都是证明，但是这两者，有着千丝万缕的关系，房产证在最后都必定会办理，但是土地证有没有到手大家都似乎不是很在意，现在经小编一说，大家才开始猛然惊觉，那如果遇到这种情况，房子还能进行买卖吗？

一、为什么没有土地证只有房产证

1、其实在我国很多地区，实行两证合一，就是说，房产证、土地证没有都发，只发一个房产证，土地证不发到个人手中，有房产证就说明有房子的所有权，只要凭房产证，就能到房产核心办理房产交易手续。

2、还有一些比较老的单位集资房，土地属于单位，也是没有土地证只有房产证。

3、如果土地是属于集体的，也只有房产证没有土地证。

4、最后一种情况，就是刚买的房子土地还在开发商那里，还没有分割。

二、没有土地证只有房产证怎么购房过户

1、房产证一定要看明白，证书写的是《房产所有权证》，还是《使用权证》，如果是后者，只代表屋主对房屋享有使用权，而产权在银行，只有使用权的房子，屋主是没有权利出售的，在私下交易也属与违法行为。

2、买卖房子一定要办理过户，如果只办了公证，从房产局和法律的角度来看，这个房子的产权还是属于原屋主的，新屋主是没有该房子的产权的。

3、办理过户的时候，如果屋主只有房子的使用权，作为购买人，一定要到到银行(即产权单位)办理房改，差不多是从银行手里直接购买房子，面积是以产权证上标明的为准，具体问题可以咨询银行。

三、没有土地证房子能进行买卖吗

当前各地的房屋土地管理部门对房子买卖过户的要求不一致，有的地方，只要办理了房子产权过户手续，就可以领到新的房产证，有的还需要办理土地使用权的过户，并拿到新的土地使用权证。无论如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权要与房屋的买卖一起转让，所以，只要房屋买卖合同合法有效，就算没有土地证，也可以进行买卖。