对于长期不住人的房子，物业费的收取方式需根据具体情况而定。
1.业主在办理入住手续后，即使房屋未实际入住或使用，仍需按照物业服务合同的约定交纳物业费。
2.这是因为物业公司已经为业主提供了相应的物业服务，包括但不限于保安、保洁、绿化、维修等。
4.如果业主所居住的小区内有未完工的建筑，可以向物业公司申请物业费打折，折扣比例一般低于规定标准的15%~30%。
5.未计入产权面积的附属房屋，如车库、储藏室等，一般不得收取公共服务费。
关于未居住房屋的物业费交纳规则，主要遵循物业服务合同的约定。
1.在房屋交付后，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，因此业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费。
2.对于新房尚未交付导致业主未入住的情况，物业费应由建设单位进行交纳，业主无需承担。
3.业主与物业使用人之间如有约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍需承担连带交纳责任。4.对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用同样由建设单位交纳。
对于不住房产的物业费纠纷，业主与物业服务公司之间可以通过协商、调解或民事诉讼的方式进行处理。
1.如果双方就物业费缴纳或收费等事项产生分歧，可以首先尝试通过友好协商的方式解决。
3.如果调解仍无法解决问题，业主或物业服务公司可以向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益。
4.在诉讼过程中，法院将根据双方提供的证据和法律规定，对纠纷进行审理并作出判决。
你还有其他关于物业费的疑问吗？如果物业问题让你头疼，来法律快车咨询，我们会为你提供专业的法律建议和帮助。
THE END