小李不知道这是第几次去房产交易中心，当初买房的喜悦都被现在过户的问题消耗殆尽。花了不少积蓄买的房子，在第一次准备过户的时候，居然被法院查封了。好不同意解除以后，现在又有人来说这房子不是他的？
这个房子是小李在两年前通过某个中介平台购买的，出于对平台的信任，看房后，小李便和业主签订了购房合同，交了购房款和中介费。
在办理过户手续前，房子被查封了。这时小李才知道原业主将这套房子进行过担保。
无奈之下，小李只得要求中介平台和他共同出面，向法院提起执行异议。经过诉讼，法院认定，小李和原业主签订的购房协议有效，并接触了查封。
然而，这只是个开始。当小李第二次提出房产过户申请时，一个陌生人找到了小李，说这个房子已被原房主做了借款抵押，并进行了抵押登记。按照法律规定，如果借款人不还钱，作为抵押权人对设定的抵押的房产折价、拍卖、变卖的价格享有优先权。
所以，照这样说，这套房子依然不是自己的。
小李再次向法院提起异议，但这一次，法院驳回了他的请求。
对此，律师给出了分析：
虽然按照抵押权的观点，债务人有权处理这个房子，但是事先买家并不知情，所以这个责任不应该由买家来承担，而是应该由房屋中介来承担。
其实，小李最大的错就是没有弄清楚房屋抵押的情况，于是就引发了后续一系列的情况。那么在购买二手房时如何弄清楚房屋有无抵押以及有抵押的房屋该如何交易呢？
1、在房产证登记区域不动产中心查询或者东区房管局查验、核房。核房的时候，如若有抵押的话，会有显示，但具体的抵押金额数量需要到银行查询。
1.已登记的个人抵押
2.未登记的个人抵押
个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。
3.已登记的银行抵押（按揭）
在查询过后，如果发现房屋是有抵押的，那么也可以通过解抵押的方式进行过户，那么房屋如何进行解抵押呢？
所谓的解抵押简单说就是，有贷款的房子，在产权交易中心有登记，此时房子某些权力受到限制（如出售）。当你把贷款还清了，可以去银行拿到贷款还清证明，就可以去不动产登记中心解除抵押登记。
除了小李遇到的房产未解除抵押无法过户外，以下问题也需注意：
1.卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。
2.卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。
3.产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
4.被有关部门查封
如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
5.特殊性质的二手房
购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制。
看了上述的买房干货，你是不是对如何避免掉进“无法过户”这个大坑胸有成竹啦？其实，除了我们自己在买房时要多长个心眼，选房时找一个靠谱的中介平台也非常重要的。