大多数购房者买房都是为了自己居住，**二手房也是一样。在二手房过户的时候，购房者也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。购房者了解过这些以后心里才有个底，才能放心地接手。
2、核实产权是否清晰
二手房的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只有做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同***案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
购房者付房款时，尽量在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到***指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取***颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4、二手房设备清点
由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。
5、了解并核实二手房物业费等费用
在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。
6、交易房屋是否在租
因为二手房，那么此前对于这个房屋的处理是由卖方决定的，也就是说有可能这个房屋还在出租。而且大部分人更注重房产证，注重过户手续，而不注意是否存在租赁情况，购房者极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
7、建议房款在过户后再进行
为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。
8、务必核实房屋是否存在共有产权人
务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。
9、户口迁移
二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费
1、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
2、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原**价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
3、个税
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原**价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
以100万的二手房过户费为例：
房主满五唯一的住宅
1、契税：若房屋面积低于90平，契税1%，即10000元；90-140平契税1.5%，为15000元；140平以上，契税3%，为30000元；
2、房屋评估费：5000元；
3、房屋交易手续费：600元
4、房屋产权登记费：80元
综合来看，如果这100万的房子面积在90平米以下，过户费用为15680元，90-140平过户费为20680元，140平以上过户费总计35680元。
房主不满五年的唯一住宅
1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上，费用为15680、20680或者35680元三个档；
2、营业税：未超过五年的按房价5.5%缴纳，即55000元；
土地增值税：未超过五年的按房价1%缴纳，即10000元
3、个人所得税：未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
综上可以看出，100万总房款未满五年的二手房交易，房子面积在90平米以下，过户费用为80680元，90-140平过户费为85680元，140平以上过户费总计100680元。
4、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右。
5、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
扫描二维码推送至手机访问。
不能延续，财产分割之后，应该如何过户给对方的过程中，有的协议离婚后将给对方，有的法院通过民事判决将房屋判给一方。无论采用何种过户方式，过户资料都要准备齐全，过户手续一方少不了。还有，别忘了准备好过户费，特别是契税。许多夫妇对于离婚财产过户契税的征收方式都不明确，那下面给大家介绍一下吧!...
夫妻在之后都会共同购买屋或者在出资买房，那么房屋就作为夫妻的共有财产。如果发生，就会产生很多相关的问题，可能很多朋友不知道离婚房子过户费怎么算？需要缴纳哪些费用？来让贝壳济南站告诉你。一、离婚房子过户费怎么算？夫妻离婚有：（一）税类：1、按产价百分之二；2、按产价万分之五。（...
一般来说刚买到的商品房的装修都是很粗糙的，为了提高自己的生活品质一般都要进行再次装修，在装修的时候可以按照设计图纸进行，自己买材料，但目前最多的还是请一些装修公司来对房屋装修。那么房屋装饰上市公司注册流程及费用是怎样的呢装修公司进行房屋装修需要资质吗获取资质的流程是怎样的下面法务时刻的律师为您...
过户，简单来说就是将房子从甲方转移到乙方手中，房子的所有权完成转移，这种转移方式有很多种，有继承，有赠予，有房屋买卖，有房产转让等等，当然不管是哪种方式，都需要前往房屋权属登记中心办理。按照的类型，房产过户分为商品房过户、过户、继承过户以及赠与过户这四种。1、商品房过户商品房过户...
对于追求优质生活的社会高端人群，外出时的体验感尤为重要。然而，购买和维护私人飞机虽具吸引力，却也涉及高昂的成本和复杂的养护工作。因此，选择包租私人飞机航班，成为了他们的理想选择。私人飞机包机服务提供极高的出行灵活性和个性化的体验，确保高端用户的出行需求得到全面满足。用户可以享受到从航班定制到在飞行中...
交易是一笔大的买卖，对于大部分人来说都会选择银行来进行买房，那我们具体怎么样向银行进行贷款呢银行申请的流程手续有哪些呢下面，贝壳济南站就带大家来了解一下，仅供大家参考哦!1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需...
过户有几种不同的情形，有继承的、赠与的房产过户、过户等。下面为大家介绍继承房产过户及继承房产过户费用。在了解继承房产过户费用之前，我们需要了解清楚继承房产过户的大致流程。一般，办理继承过户时，继承人首先要办理继承权公证，然后携带继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、原件、房屋平...
很多时候，一方想要，但是对方往往会不同意离婚，这时就只能通过诉讼程序起诉离婚了，那么如何单方面起诉离婚的流程是怎样的当离婚诉讼前需要准备什么材料呢一、离婚该怎么起诉一分钟看懂诉讼离婚流程!1、选择受理法院原则上，起诉离婚应当在被告住所地人民法院起诉。住所地一般指户籍所在地，住所地...
置业不仅是家庭中的重要大事，同时还是“麻烦事”。这里所说的“麻烦”指的是购房者不止要支出一定的财力，在选房购房收房过程中更是需要消耗不少的精力。购房确实涉及到很多方面，前期质量之声也带大家了解了购房过程中的一些知识与技巧。但第一次买房的消费者对于购房所需缴纳的一些税费仍然不了解，为了帮助大家能够更好...