常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。
3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
1、了解手里的每一套二手房，这个不仅仅需要我们从一些二手房的资料上去了解有多大，几室几厅等等，还需要了解一些有关于房子的朝向，风水，交通以及房子的装修问题之类的，这可以帮助我们在应对不同客人的时候起到作用。
2、给每一位前来咨询的人推荐合适的二手房，如果客人有明确的目标，可以根据买房人的要求，可以推荐一些与她的要求高度符合的二手房，这样可以避免我们做很多无用功，而且客人也会非常满意，如果客人只对房间的大小以及交通之类的有要求，那么不妨对推荐几款房子给客人看看。
3、价钱问题，一般很多买二手房的人都是比较重视价钱的，所以在给他们介绍的时候不妨先介绍比较贵一点的二手房，然后在介绍便宜一点的，这样会在他们的心里形成落差，可以重点的讲一下贵的和便宜的房子的区别，比如从装修，交通之类的来说明，让人们自己进行判断。
4、耐心，在和客人进行交涉的时候，要说技巧，最重要的技巧就是一直保持耐心，毕竟一出手就是几十万的事情，所以人们在购房的时候会特别的谨慎，这也是非常正常的，想多看几处房子也是正常的，所以就需要使出自己全部的耐心，并对这种行为表示理解。
5、展示优点，掩盖缺点，在向人们介绍二手房的时候，一定要尽量的阐明二手房的优点，并且挑对方感兴趣的说，在展示优点的时候，一定要注意，这个房子的缺点也一定要告知对方，可以适当的委婉一点，而且不用一直说，这样会让对方降低这个房子的价值。
6、在给客人介绍二手房的时候，尽量从细节出发，还有就是人们现在比较注重环境，如果所在地区环境好的话，可以从环境出发，还有例如，购物方便，交通方便，停车方便，小区的物业管理好之类的，都可以成为介绍的亮点。
1、二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
2、《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记、更正登记，10个工作日；异议登记，1个工作日。
2、因为这个房子是别人使用过的，所以在入住的时候，这个房子里会有一些病菌病毒残留，导致再次入住时的屋主的不适。可以在市场上买一瓶八四消毒液，兑水稀释后，喷在屋内的墙边和墙角。像厨房和厕所这样的重灾区一定要增加八四消毒液的浓度，这样才可以更好的消除病菌病毒。喷洒八四消毒液的时候一定要戴上口罩，整间屋子都喷洒完以后，就要闭窗闭门一小时，等一小时过后再开窗通风，散去屋里存留的84消毒液。
1、查看房产证：一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2、到房管交易中心查询：凡是到房管交易中心交一定费用，就可以去查案及打印备案。但只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
3、提前打印备案：只有在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，一旦这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。
4、在网上进行查看：实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。