二手房过户流程全流程+注意事项+交易费用

二手房交易是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的房屋,再次上市进行交易买卖。

一、二手房交易流程

1、洽谈房价、付定金

在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后二手房过户流程全流程+注意事项+交易费用,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。

然后再由地产经纪人出面与业主洽谈价格,业主同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金退还购房者,当然也可以在三方都在场的情况下进行洽谈。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房中最为关键的一部分,合同之中包含很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

签合同当天需要付首付款(首付款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。

合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行,同时审税也可以着手做起来,最好在签好合同的当天,就可以去交易中心办理。

重点:明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。

03、房屋付款方式

房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。

04、申请过户、办过户手续及交税

核心环节:核价--住房查询--房产税认定--缴税--过户。

重点:注意要带齐材料,特别是上家的原始档案,(若需)建议提前调取,如果是动迁房、有继承或赠与的房子,建议提前判断税费情况。

05、领取房屋产权证

重点:若是买家贷款,部分银行会银行领取,公积金也是公积金中心领取。

06、银行放款给卖方

重点:银行放款给卖方,要求卖方账户信息必须正确,核对清楚。建议业主提供的银行卡,和客户办理贷款的银行,为同一家。

07、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割

二、二手房交易费用

二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法:

2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应该缴纳税额的,应该采取核定征收,购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1%;

3、二手普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)免征营业税;

4、二手非普通住宅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含2年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

5、二手别墅营业税计算方法:不足2年的房屋总价的5.6%营业税,超过2年(含5年)的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%营业税;

三、二手房交易税费有哪些优惠

1、买房人应缴纳税费优惠

(1)买房人应缴纳契税优惠:首次购房评估额90平方米内1%、90平方米-144平方米内1.5%,超过144平方米或非首次3%的契税,买方缴纳;

(2)买房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(3)买房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(4)买房人应缴纳测绘费优惠:1.36元/平方米;

(5)买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠:所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。

2、卖房人应缴纳税费优惠

(1)卖房人应缴纳印花税优惠:房款的0.05%;

(2)卖房人应缴纳交易费优惠:3元/平方米;

(3)卖房人应缴纳营业税优惠:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

(4)卖房人应缴纳个人所得税优惠:房款的1%(普通房满五年)。

THE END
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2.二手房过户所需证件及流程详解其他证件根据当地的二手房交易需求而定。 二、二手房过户流程 1. 买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期,合同签订后的三个工作日内,买房支付首付款给卖方。约定房产进交易中心的时间,当天买房支付除尾款以外的所有房款。20个工作日后,领取新的房产证,办理物业交接手续和水电煤等过户。最后在交房时,买房支付https://www.jiwu.com/baike/130924.html
3.二手房过户都需要什么手续20243、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 https://www.64365.com/zs/1310799.aspx
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8.二手房过户手续怎么办理二手房过户怎么收费标准2023二手房买卖双方在签订了购房合同后就可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续。,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、*、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。 https://www.qizuang.com/gonglue/fangchan/141394.html
9.二手房过户需哪些手续和费用律师解答 二手房过户需要的手续和费用是: 1.订立二手房合同交付房款; 2.到房管局申请房产转移登记; 3.到税务局交纳1%(房产证未满5年)的个人所得税、3-5%的契税、0.05%的印花税、5.5%(房产证未满2年)的增值税,取得房产估价及税费明细; 4.领取过户回执。https://china.findlaw.cn/ask/question_jx_1035826.html