二手房过户涉及到多方，包括银行、评估、农税、房管、土管等。具体的过户程序如下：
1.调查房屋情况并签订合同：买方需要对房屋的产权进行调查，了解房屋的各个方面情况，并与卖方签订二手房买卖合同。
二、二手房过户的注意事项
2.核实手续是否齐全：过户过程中需要准备各种手续，其中最重要的是房产证。购房者要确保房屋的所有权证明齐全，避免风险。
3.明确房屋产权：购房者要仔细核实房屋的产权归属，特别是共有房屋的情况。与全部共有人签订房屋买卖合同，确保产权清晰。
4.注意房屋是否在租：在购买二手房时，要注意房屋是否还在租赁中。避免购买后无法及时入住或使用。
5.物管费用是否拖欠：购房者要注意是否存在物管费用拖欠的情况。有些房主在转让房屋时可能存在长期拖欠物业管理费、电费、暖气费等情况，购房者可能需要承担这些费用。
以上就是二手房过户的程序及注意事项，希望对购房者有所帮助。
THE END