二手房交易所需要件房地产权证（房屋所有权证、国有土地使用证）、买卖双方身份证。
交易流程如下：
1、买卖双方填《天津市房地产权转移登记申请书》；
2、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
3、工作人员对《房地产权》（房屋所有权证、国有土地使用证）、买卖双方身份证进行初审，并收件；初审合格后工作人员出具《天津市房屋权属登记领证通知书》；
4、买方在15个工作日后，持本人身份证、《天津市房屋权属登记领证通知书》到领证室领取《房地产权证》。
二手房交易需要注意的问题
1、购房人应检验所买房屋是否有房屋所有权证、土地证或房地产权证。如果是集体土地证，在办理过户时，需土地所有者出具的允许转移证明。国有土地证，还要看是否是国有划拨土地，如果是，则需交纳房屋成交价格1%的土地出让金；如果是国有出让土地，则不需交纳土地出让金。
3、如果是买卖双方有特殊原因不能亲自到产权登记部门签字者，当事人可在所在地公证部门进行公证委托，被委托人拿着委托公证书，可以代理委托人行使登记权利。
5、卖方已购房屋，未办产权登记且已死亡的，在办理买卖登记时，只能走继承方式，即先把房屋确到发票、合同所记载的人名下（即已死亡的人），然后，具有继承行为的人，到公证机关进行继承公证，继承人带继承公证书、所有权证，到产权登记部门进行继承登记，再由继承人卖给购房人。
税费参考如下：
注：以上税费均以现评估价格为依据。
过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算。
交易指导价格是，房地产交易中心以地段/楼层硬性条件为依据对该房产的价值进行评估/但这个指导价一般都低于现价。而这个指导价是指导缴税的价格。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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