房产处置，必须要由产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。1.确定继承人。
您好！
不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方去世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！
因此，在世一方无法直接买卖，必须要经历继承、过户手续之后再行处置。
以下从两个方面做一个解答：
房产处置的前提条件是什么？
当任何一个人去世之后，TA的个人合法财产将变成遗产。如果有合法、有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人继承；如果没有合法有效遗嘱，按照法定顺序继承人继承。
结合题主的问题，“翻译”一下就是：
因此，夫妻双方中一方去世之后，在未办理继承之前，房子不会完全属于在世一方。
而未来要进行房产处置，就必须要尽快确定产权人。确定产权人之前，要先确定继承人。
小结一下就是：
确定继承人→办理继承手续→办理过户。这三步是未来能够处置房产的前提。
如何办理？
在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。题主的情况中，不会涉及到第二顺序继承人。
有继承权的人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。
以上三类人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。所以，法定继承情况下，往往会产生一个结果——本来是夫妻俩努力来的房子，一旦有人去世，房子的份额就可能分给很多人！
从处理办法上，给出两条建议：
建议（一）：由在世配偶全部继承。原因是：房屋产权依然“攥在”一个人手里，对在世配偶的保障性会更强。并且未来这套房子如何处置，完全一个人说了算，会少去很多不必要的麻烦。
建议（二）：由夫妻的子女继承。原因是：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬，也是迟早要给的事儿。
2.办理继承手续。
上述给出的继承人建议，会产生两种结果：
简单说一下常规的办理方式：
无争议情况下，现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托，准备好去世人（包括去世人本人、以及继承人中去世的人）的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。
有争议情况下，就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。
3.办理过户。
拿着上面提到的《继承权公证书》或者《法院判决书》，去房产所在地的不动产登记中心，办理过户手续，把房产证上的产权人变更。
补充提示
房产证变更完成之后，房屋的产权人就可以进行处置，例如出售。
但是这里有一个需要注意的问题：
如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后期出售有比较大的影响：
严格上讲，房产属于夫妻共同财产，配偶一方死亡，其所享有的房产份额则作为遗产予以继承。另一配偶并非完全的权利人，不享有全权处分房产的权利。所以配偶一方出卖房产行为，属于无权处分行为。
但是，这个毕竟属于法律规定。不动产采用物权登记原则，所以虽然房产属于夫妻共同财产，但也经常仅仅登记在配偶一方名下。
但是若登记在过世配偶一方，这个时候另一方则不管是在法律上，还是在实际处分中，都无法单独完成房产过户。
但是，若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性。该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有。不过，至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定。若不符合善意取得制度，则其他权利人可以提起撤销诉讼。
可以卖房，但是需要做继承公证。
说白话了，所有说的书面话，都难懂。
一方去世，另一方面，不能继承房屋的全部产权，要看去世一方有没有其他的直系亲属。
举例子说明吧。
比如夫妻双方，前提是原配夫妻，如果不是原配夫妻的话，更加麻烦。
先看看有哪里直系亲属。直系亲属有夫妻双方的父母，和夫妻双方的孩子，法律上允许的领养孩子也算。
第一步，去公证处，领取两份直系亲属员工名单的表格，去户籍所在的街道确认和盖章，就是说确定到底有哪些直系亲属。
第三步，缴费，一般继承公证都是房产价值一半的一点二个点，就是大概房产价值的零点六个点。也不少钱的，比如两百万的房子，继承公证费大概一万二千块。
最后，拿到公证书就可以自己一个人去卖房子过户了。
我是杨恒希望回答能够帮助你
夫妻一方去世可以办理房产过户需要满足以下条件
一、取得房产证且房产证无抵押查封
二、进行办理继承，继承不是得到产权而是得到一份继承公证书，对于继承的一些要求进行明确，以及产权进行分配
四、换证出来以后就可以过户了但有一点需要明白如果继承过来的房子满五年（原房产证日期也可以在这5年）或者满五年不是家庭唯一需要缴纳20%个人所得税（成年子女名下有房不计入这个范畴，只针对继承人或者继承人的未成年子女。
五、过户完成以后就进行缴税
注：市场上会有些无良中介说可以给你免除20%个人所得税，记住只要你的原房产证满5年或者现在房产证满五年是家庭唯一这个税都免别被骗了
这件事涉及到好几个法律问题，我们一一来解释一下：
1、夫妻共同财产：
夫妻房产共有，只要是婚后买的房，无论登记在谁的名下，都是夫妻共同财产，夫妻共同财产分割时是一人一半。
2、继承：
夫妻中的一方去世，就涉及到继承问题：
（1）、如果去世一方生前立有遗嘱，把自己的那一半房产全部给另一半，那么，另一方全部继承，房产完全属另一方所有，可自由处分，包括把房子卖掉。
（2）、如果去世一方没有立遗嘱，那么就要按法定继承分配。
分配原则是：配偶、父母、子女均为第一顺位继承人，享有同等的继承权。
本案分配是：先除去还在世一方的50%的房产额，剩下去世方的50%，由去世方的配偶、父母、子女，有几个算几个，平均分割。
假如，房产价值100万，先减去50万，生下50万所有继承人均分。