根据被继承人户籍所在地的派出所要求,办理继承过户手续前需要注销被继承人的户籍,并办理死亡证明。
二、办理公证
根据房产继承的情况,分为遗嘱继承和法定继承两种情况。继承人需到区或市公证处办理继承权公证。对于法定继承,需要提交被继承人的死亡证明、房产证明、亲属关系证明等材料;对于遗嘱继承,还需要提交被继承人的遗嘱经过公证的证明。
三、办理房屋过户登记
申请人需要向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房产证书、继承权公证书或遗嘱公证书、契税完税凭证等材料。
四、房产继承过户费用
1.继承权公证费用:按照继承人所继承房地产的评估价的2%收取,最低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:根据房地产价值采用差额定律累进方式计算。
3.房地产继承过户税费:包括合同印花税、登记费、权证印花税等。
4.契税:法定继承人免契税,非法定继承人根据遗嘱承受房屋需要缴纳1.5%的契税。
五、费用节省建议
为了节省费用,有些人在购买房产时直接将房屋登记在子女名下。另外,如果双方申报的房屋价值符合市场价,可以免掉评估费用。公证费用也可以通过只公证签名的方式来减少。
房产继承过户手续的办理需要办理死亡证明、办理公证和办理房屋过户登记等步骤。费用方面,包括继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费和契税等。为了节省费用,可以考虑将房屋登记在子女名下或者申报符合市场价值的房屋。
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