继承房产,这些程序你要了解!

一、有了公证遗嘱,能否直接办理房产过户?

答:目前有三种方式可办理房产继承的过户:

第一种:自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种:拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种:如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱,能否办理过户?

答:没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,也可以办理过户。需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、继承房产是否需要办理继承权公证?

答:房产继承不是必须要办理继承权公证,继承权公证是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证,需按下面要求办理:

(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;

(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;

(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;

(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;

(5)所有继承人需亲自到公证处办理。

四、房产过户需要全部继承人到场吗?

答:一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。

五、能否凭法院判决书、调解书,直接过户房屋?

答:可以。具体来说,对因继承而发生的房屋所有权转移登记,房地产交易中心根据人民法院已发生法律效力的民事判决书、民事调解书,外加常规需要提交的资料,如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等,可以办理变更所有权登记,即变更登记到继承人名下。

六、能否放弃继承房产?

答:继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。

七、继承房产,过户涉及的税费有哪些?是否有遗产税?

答:办理房产继承过户,涉及的费用主要是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。

首先,房产继承过户的税收包括:(1)契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。(2)印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。(3)房产价值评估费用。

目前我国尚未有遗产税,但是继承的房产一旦再出售时,需要交纳个人所得税,具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。

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1.办理房产继承过户需要带什么材料免费法律咨询办理房产继承过户通常需要携带以下材料:1.被继承人的死亡证明,如医学死亡证明、户籍注销证明等,用以https://www.66law.cn/question/49520196.aspx
2.办继承房产过户需要什么邱桂福律师 继承领域推荐律师 咨询我 律师解答: 办继承房产过户需要的材料:继承人的身份证明、被继承人的死亡证明;户口本或继承人与被继承人关系的证明;房地产权证原件、房屋平面图、地籍图原件。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责: (一)登记申请书; https://mip.findlaw.cn/ask/question_jx_452170.html
3.遗产办理继承房产过户需要什么资料,需要什么资料遗产办理继承房产过户需要什么资料,需要什么资料指尖的岁月袅袅 好评回答 (1)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明3、继承人的身份证明4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个,而房产只https://law.iask.sina.com.cn/jx/sh/OlFKRQazlhn.html
4.房屋遗产继承过户费用是多少?房屋遗产继承过户需要什么资料?房屋遗产继承过户需要什么资料 办理继承房产证的办理人,要到被继承人所在地的派出所办理户籍注销还有死亡证明;然后要到当地公证处办理继承权公证;需要带上以下材料: 1、被继承人死亡证明,当然条件是,办理房屋过户的人,必须是法定的继承人或者受遗赠人; 2、办理房产证过户手续需要的房屋产权证(房地产权证书)以及其复印https://zhishi.fang.com/xf/qg_561218.html
5.遗产房产继承过户问题相对于一般情况下的房产过户(例如,买卖、赠与),房产的继承过户,麻烦之处不在于过户,而是在继承。 房产继承过户,是两个词语:继承、过户,也就代表了:办理房产过户,需要经过两个步骤。 这里分几个方面说明一下,其中重点说一下继承如何办理。 继承的办理 http://www.jzlawzx.com/zmt/24900.html
6.遗产房产过户手续需要提供哪些?遗产房产过户手续 首先需要公证 父母兄弟姐妹都有继承权 如果要过户到父母名下 需要其他人作放弃遗产继承的手续 公证费收费最低标准是200元,像这种产权转换的应该房产价值的2%收取 然后应该拿公证手续房屋产权证还有继承人的身份证件到房产交易部门办理过户手续。由于是继承遗产,所以房产交易的费用要比https://m.to8to.com/ask/k1606250.html
7.遗产继承房产过户需要什么手续无遗嘱,按照死者第一序列继承人死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承死者遗产。需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处,办理选取你一人继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书,你到房管,办理继承过户。需要你爹妈死亡证明,婚姻证明,所有继承人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房房产证。https://fengcx.com/news/detail/53673700.shtml
8.遗产房产证办理的手续是什么?律师普法2、没有遗嘱的,其他有继承权的亲属需要放弃对房屋的继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证到房产所在区房管部门办理过户手续。 遗产转让不同于普通的房地产转让。当事人在向房管所提交相关材料时,需要办理一些手续。只要手续合格,遗产转让就会省去很多不必要的麻烦。先说具体的手续要求。https://www.110ask.com/tuwen/17205219160327590321.html
9.遗产房产过户手续及注意事项根据《继承法》的规定,遗产房产过户的手续需要根据是否有遗嘱来进行。如果有遗嘱,需要携带遗嘱、死亡证明、户口簿和本人身份证到房管部门办理过户手续。如果没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,然后到公证机关办理继承公证,再携带公证书、死亡证明、房产证等材料到房产所在区的房管部门办理过户手续即可https://www.jiwu.com/baike/107151.html
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