【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、离婚共同房产如何处理
离婚时共同房产的处理方式如下：
（一）协议分割
夫妻双方可以自行协商如何分割共同房产。这是最便捷、成本最低的方式。双方可以根据房产的实际情况，例如房屋的市场价值、居住需求等因素，达成房产归一方所有，由该方向另一方支付相应补偿款；或者双方约定将房产变卖后平分卖房款等多种协议内容。
（二）诉讼分割
二、离婚共同房产有房贷怎么处理
离婚时共同房产有房贷通常按以下方式处理：
（一）协议处理
2.双方也可以协商将房产出售，所得房款先偿还房贷，剩余部分再进行分割。
（二）诉讼处理
1.法院一般会根据双方对房产的贡献程度等因素判决房产归属。若判决归一方所有，这一方需对另一方进行补偿，并且承担剩余房贷。
2.如果双方都不想要房产，法院可能会将房产拍卖，先偿还房贷后再分割剩余款项。不过这种情况相对较少，因为房产拍卖价格往往低于市场价格，对双方利益都有一定损害。
三、婚前共同共有房产怎么分割
婚前共同共有房产的分割需根据具体情况而定。
（一）有约定的情况
（二）无约定的情况
1.按出资比例分割
2.均等分割
当双方无法证明各自的出资比例时，法院可能会考虑双方对房产的贡献等因素，在很多情况下会判定均等分割。因为在共同共有关系下，各方对共有财产享有平等的权利。
此外，如果房产分割涉及到贷款未还清的情况，还需要对剩余贷款的承担作出合理安排。
THE END