现在各地的购房政策把控都非常严格，尤其是限购城市，不仅限制购房者的购买数量，而且对不同套数的首付比例也是有严格规定的，如果是二套房，首付比例至少在60%及以上。那么，夫妻一方名下有房再买算首套房吗？二套房如何认定？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、夫妻一方名下有房再买算首套房吗
夫妻一方名下有房再买，不算首套房，因为购房是以家庭为单位的，所以名下已经有一套房产，那再次购买就要按照二套房的标准执行，支付合同总价的60%及以上，作为首付款，当然，各地的规定都会有所不同，如果二套房也可以使用公积金，那首付比例也会下调一些。
二、二套房如何认定
1、如果父母自己名下已经有一套，并且有写子女的名字，等子女成年之后，再给他们购房，就算二套房。
2、如果父母自己名下已经有一套，但子女并未成年，再以他们的名义购房，也算二套房，按照规定，现在购房都是以家庭为单位，家庭成员包括配偶以及还未成年的儿子、女儿。
3、购房者在未成年时，名下已经有房产记录，等成年后，再次购房就算二套房，因为现在银行是“认贷又认房”，所以有房无贷，或者有贷无房都被认定为二套房，需要按照二套房的要求来执行。
4、购房者只有过全款买房的记录，如果再次申请贷款购房，也会被认定为二套房，但如果按照以往的规定，只要购房者没有申请过购房贷款，只要是第一次贷款，就可以按照首套房规定执行。
5、购房者有过贷款购房的记录，但全部贷款已经结清，并已将房产卖给其他业主，再次购房任然会被认定为二套房，因为现在认房有认贷，即便名下没有房产记录，只有有过购房贷款的记录，都会被认定为二套房。
6、公积金管理也是很严格的，如果购房者之前使用商业贷款来购房，无论是否已经结清，即便第一次申请公积金贷款，也算二套房。
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