买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
内环内·苏河湾板块
4轨环绕·天潼路站地铁上盖
建面约68~125㎡精装公寓
层高5.9米Loft公寓不限购
总价约：400万~800万
三恒中控系统/恒温恒氧恒湿
高奢定制LOFT：星岸公馆（静安区）
Xing'anMansionSalesOfficePhone:400-812-3664
ShanghaiJing'anXing'anMansionSalesOfficePhone：400-8123-664
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星岸意式高奢定制LOFT
星岸公馆坐落于上海市静安区河南北路上，区位上属于内环内，苏河湾板块，地段十分优越。公寓是内环内少有的层高达5.9米的LOFT产品，定位为意式高奢定制公馆，由高端酒店管理经验的慕弈运营托管。
【优惠热线】：400_812_3664
区位图
公寓公区
公寓周边有3/8/10/12号线四轨环绕，3号线宝山路站和8号线曲阜路站均在1000米左右，10/12号线天潼路站0距离；自驾出行有北横通道、南北高架、内环高架、延安高架以及延安东路隧道，可快速通达全城主要商圈。
由于地处内环腹地，公寓周边商业较为成熟。周边商业有苏河湾万象天地、静安大悦城、一站地铁便到达南京东路商圈，新世界大丸百货、恒基名人购物中心、来福士广场、益丰外滩源等吃喝玩乐购一应俱全。
定制化效果
客厅
餐厅
卧室
星岸公馆产权50年，总高仅4层，单层层高5.9米，5梯123户，在售面积段为68-125平，整层装修，精装交付。公寓自带私人空中花园，健身房，茶室，咖啡厅，提供24小时管家服务，内部配备恒温、恒氧、恒湿三恒中控系统，装修品质非常高。
建筑面积：68-125平
【优惠热线】：400_812_3664【售楼中心】
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苏河湾区域打造世界级滨水中央活动区与“城市会客厅”
作为上海“一江一河”重要组成部分和静安区“一轴三带”发展战略重点区域的苏河湾功能区，“十四五”期间，将通过完善城区形态和功能，提升产业规模和能级，全力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。这是记者日前从苏河湾建设管理委员会最新编制出炉的《苏河湾功能区“十四五”规划》中获得的信息。
打造宜商宜居宜业环境
苏河湾区域位于静安区苏州河两岸，北至铁路沿线，南至新闸路（石门二路以西）—北京西路（石门二路以东），东至罗浮路—河南北路，西至苏州河—安远路—江宁路，占地4.2平方公里，区域内苏州河滨河岸线长6.3公里，其中，北岸岸线长4.7公里，南岸岸线长1.6公里，是上海中心城区苏州河滨水核心区段。
根据规划，苏河湾功能区“十四五”期间主要发展目标为：建设高标准载体、营造高品质环境，导入高能级业态，大力发展总部经济，围绕金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等重点产业，提升经济规模和产业能级，依托城市更新与功能再生，焕活历史文化底蕴，拓展亲水休闲体验功能，打造宜商宜居宜业环境，不断提升苏河湾区域的知名度和竞争力，将苏河湾功能区打造成为世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。
提升五大产业发展规模能级
记者从规划中了解到，“十四五”期间，苏河湾功能区将通过加快推进金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等五大重点产业的发展，重点提升产业发展规模能级——
推进金融服务业发展。大力打造苏河湾国际财富管理高地，引进世界知名资产管理、财富管理、投资机构，吸引公募基金、私募基金等机构入驻；支持高成长性的数字金融总部基地建设，汇集一批国际数字金融企业的业务总部、国内外银行的数字银行管理部、券商数字金融中心等入驻，打造集群式、蜂巢式的金融科技生态体系，形成苏州河沿岸多点分布的数字金融场景应用集中展示区和投融资路演中心。
加快商贸服务业调整发展。积极发展世界级的滨水场景体验商业、商务配套融合商业、品质生活服务消费、都市休闲创意产业，加快培育新业态，推动苏河湾区域成为“上海购物”品牌新兴承载区，在“十四五”末期，初步建成上海高品质商务商业新地标，逐渐成为长三角新兴商业消费目的地。
提升专业服务业产业能级。依托静安区“全球服务商计划”，积极引进全球化专业服务机构，高度集聚国内外知名会计审计、管理咨询、法律服务、人力资源、检验检测认证等机构，构建专业服务业全产业链和全服务平台。巩固人力资源产业优势地位，加快集聚人力资源龙头企业，打造人力资源服务领域的“苏河湾标准”。
推进科技服务业创新发展。打造科创引领的新兴技术策源高地、创新要素集聚高地，建设成为世界知名、全国领先的新兴产业创新发展先导区和应用融合示范区。培育一批总部型民营科技企业和科技服务产业机构，打造一批升级版创新创业载体空间。
推进文创旅游业融合发展。打造一批服务平台完善、品牌效应突出、集聚效应明显的文化创意楼宇，培育发展数字创意产业，重点支持“专、精、特、新”中小文化创意企业发展。探索“水陆”结合的特色旅游，塑造海派文化旅游重要景区；打造苏州河文化游线，依托北苏州河路、天潼路、海宁路、成都北路等道路，串联火车站与四行仓库博物馆、苏河湾绿地、上海总商会旧址、天后宫等重要文化景点；依托苏河湾两岸景观，塑造苏州河滨水游线最具魅力的核心区段，推进苏河湾绿地、观光码头落地实施，结合滨水码头设置停车服务设施。
2024年的7条房产政策，关乎每一个有房或买房的人
而对于准备购房的群体来说，政治的变化也会影响到他们对房产的持有态度。比如接下来我们要了解到的七大房产新规，2024年已经在各个城市实施，每一条都关乎到有房人和准备买房的人们。
01房子产权续期
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期！
都知道，我国商品房的产权期限只有70年，如果将来产权到期，我们又买不起新房，届时该怎么办，总不能从此没房住吧？
这也就意味着，将来我们的房子70年产权到期以后，不用担心自己没着落了，以后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
02、房贷利率下调
有关于这两年的房贷利率调整，可以称得上是历史从未出现过，到目前为止，已经有不少地区首套房贷利率下破3%：
成都房贷利率狂降110BP，首套房低至2.75%，比公积金利率还要低，创历史新低；
苏州目前首套房贷利率最低2.9%。
要知道，目前全国较为普遍的公积金利率执行情况是首套2.85%、二套3.325%。
换句话来说，如今普通老百姓款买房，几乎接近了公务员的购房待遇。
03、最低首付下调
高昂的房价对于绝大部分人来说是个压力，不少的家庭掏空了六个钱包，也仅仅只够支付房子的首付。
对此，今年关于首付比例也进行了全面下调，最近一次调整，全国统一房贷首付比例为不低于15%，不再区分首套、二套。
不过，有些地区比这个首付比例还低，比如青岛市下辖的胶州市，已经宣布可先交一半首付，相当于首付比例只要7.5%。还有的楼盘甚至推出“0首付”购房活动。意味着，人们的购房门槛大大下降，有机会买房，住进新家。
04、物业改革
过去，物业反客为主，只知道收钱不干活等问题屡见不鲜，但随着新规的出台，对于物业的改革也已经开始。
当前全国多个地区已经开始整治物业的不合规现象，也设立了举报通道供业主检举，以此来约束物业的行为，提高业主的居住质量。
同时还明确了业主三大权益：
①业主拥有更换物业的权利。《民法典》第二百八十四是这样规定的：对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权利依法更换。
②业主拥有公共部分产生的收益的归属。《民法典》第二百八十二条明确规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的公共部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
③占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，并且优先满足业主需求。《民法典》第二百七十五条有明确规定：占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
05房产分割不纠结
①婚前财产归属个人，明确即使婚后将另一半的名字加到房产证上，也无法改变婚前财产的性质。
②婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买，婚后双方共同还贷的房产，即使房产证上只有一个人的名字，另一方如果参与了还贷，同样可以获得相应的房屋产权份额。
③父母出资购房，需要根据具体情况进行区分，如果是在子女婚前出资，即使房产证上写了子女及其配偶的名字，也应该认定为对子女个人的赠与，离婚时配偶无权分割。
06、子女继承免税
父债子偿的道理很多人都明白，所以父母的财富继承权也应当归子女所有。但是在房产继承问题上，我国长期以来存在一个问题，那就是子女继承房产，需要支付契税和增值税。
不过在今年颁布的新规中，明确：今后子女继承房产将不再收取相应的契税和增值税，子女可以0成本继承。
07推进老旧小区有序更新改造
2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。提出：到“十四五”时期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。城镇老旧小区改造仍将持续推进。
预计超1亿居民将因此获益！实现居住品质的提升，以及房子增值潜力提升。
结语：
随着房产新规的落地，不仅保障了老百姓的权益，同时这些政策的出台，也会起到振兴房地产市场的目的。
但总体来说，当前，对于房地产政策的出台，主要目的在稳，而不是为了刺激房价再一次出现飙涨。
所以对于投资者来说，想要再以炒房囤房来实现财富增值，三思而行！
丹枫云庐
吴江-吴江太湖新城
建面169~291㎡
40753元/㎡
狮山金茂府
高新区-竹园路
建面156~242㎡
53145元/㎡
保利姑苏瑧悦
姑苏-古城区
建面143~180㎡
47751元/㎡
熙和风雅阁
相城-春申湖
建面113~183㎡
29996元/㎡
江南云起
相城-高铁新城
建面103~168㎡
26000元/㎡
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