根据法律规定,房屋遗产过户需要按照以下流程进行:
1.取消注册居民的住所并办理死亡证明。
2.前往地区或城市公证处办理遗产公证,根据遗嘱继承或法律继承权进行分类。
4.如需进行遗嘱继承公证,还需提交公证遗嘱。
二、房屋遗产过户的费用
房屋遗产过户涉及的费用主要包括以下几项:
1.公证费:按照继承遗产价值的2%收取,最低不低于200元。
2.房地产估价成本:通常比房地产的市场价格低20%到30%,评估费用为物业估价的5‰,但最低收费为1000元。
3.财产继承转让税:包括合同印花税、注册费和权证印花税,其中房屋估价的0.05%构成合同印花税。
4.契税:法定继承人继承不动产免征契税,非法定继承人需缴纳1.5%的契税。
三、遗产继承的注意事项
3.遗产过户涉及的费用较多,需提前做好财务准备。
4.对于遗嘱继承,遗嘱必须是公证遗嘱,其他形式的遗嘱不被采用。
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