房产抵押贷款是指借款人以其所拥有的房产作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种方式。这种方式的优点是，金融机构在放款时对借款人的信用评估相对宽松，而且借款人可以获得比较高的贷款额度。同时，由于房产作为抵押物，借款人可以获得更低的贷款利率。
房产抵押贷款的利率情况
1.基准利率与浮动利率
当前房产抵押贷款利率是多少？图1
基准利率是指金融机构根据国家政策、经济形势等因素制定的参考利率。目前，我国的基准利率是按照决定，由中国人民银行每月发布。
而浮动利率是指金融机构根据市场供求关系，结合基准利率和其他因素，自行确定的实际利率。在实际操作中，金融机构通常会根据借款人的信用等级、还款能力、抵押房产的价值等因素，确定具体的浮动利率。
2.不同类型房产抵押贷款的利率差异
目前，根据抵押房产的不同类型，房产抵押贷款可以分为以下几种：
(1)住房抵押贷款：这是最常见的房产抵押贷款类型，主要适用于住房、装修住房等场景。住房抵押贷款的利率一般较低，通常在基准利率的70%至100%之间。
(2)商业抵押贷款：这是适用于商业用房、店铺、仓库等场景的房产抵押贷款。商业抵押贷款的利率一般较住房抵押贷款略高，通常在基准利率的100%至120%之间。
(3)企业抵押贷款：这是适用于企业购置房产、建设厂房、设备等场景的房产抵押贷款。企业抵押贷款的利率根据借款人的信用等级、还款能力等因素确定，一般在基准利率的120%至150%之间。
影响房产抵押贷款利率的因素
1.市场供求关系
市场供求关系是影响房产抵押贷款利率的最主要因素。当市场上资金需求较大时，金融机构会提高贷款利率；反之，当市场上资金供应充足时，金融机构会降低贷款利率。
2.借款人信用等级
借款人的信用等级是影响房产抵押贷款利率的重要因素。信用等级较高的借款人，金融机构通常会给予较低的贷款利率；反之，信用等级较低的借款人，金融机构会给予较高的贷款利率。
3.抵押房产的价值
抵押房产的价值也会影响房产抵押贷款的利率。一般来说，抵押房产的价值越高，借款人获得贷款的利率越低；抵押房产的价值越低，借款人获得贷款的利率越高。