1、法定年龄18岁以上，完全民事行为能力的自然人，在贷款到期时真实年龄不得超过65岁;
2、具备稳定工作和收益，个人征信良好，有偿还能力;
3、能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行所规定的其他其他材料;
4、房龄不得超过20年，房屋产权清晰、证件齐全，具备良好的变现能力;
5、房产共有人认同借贷人关于借款及担保的行为，并且愿意承担相应法律责任。
只要满足以上条件，房产证抵押贷款是非常好办的。值得注意的是，贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，一般不超过抵押房产评估净值的60%，贷款利率按人民银行关于个人消费贷款的规定执行。
征信太差怎么房产抵押
征信太差房产抵押的方法如下：1.提供担保人：如果您的信用记录不佳，您可以尝试找一个有好的信用记录的担保人来增加您的信用分数，从而增加申请抵押贷款的成功率。2.改善信用记录：即使您的信用记录不太好，您仍然可以采取步骤来改善它。例如及时还款、避免逾期、控制债务等等。3.提供更多担保物：如果您的信用记录太差，银行可能会要求您提供额外的担保物。例如，您可以提供其他房产或财产作为担保，从而增加贷款的安全性。
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