1、贷款对象：借款人必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并且一般来说需要已按期偿还本息两年以上。
2、房屋状况：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房。房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
二、房产二次抵押贷款额度
1、房屋价值：房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
2、抵押率：以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
3、贷款限额：房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
三、房产二次抵押贷款的风险
1、贷款利率高：房产二次抵押贷款的贷款利率往往较高，一般为贷款额度的5%左右，且按月计算。
2、还款过程无协商过程：在还款过程中，金融机构要求严格，一旦还款者不能按时还款，贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，没有协商的余地和机会。
3、申请额度不高：房产二次抵押贷款的额度有限，一般不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，申请到的贷款金额会有较大折扣。
房产二次抵押贷款的条件包括借款人的信用记录和收入稳定性，房屋必须是现房且具有升值潜力。贷款额度根据房屋价值和抵押率计算，但一般不会很高。风险方面，贷款利率较高且按月计算，还款过程严格，申请额度有限。
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