房子为什么不能抵押贷款，个人征信太差可以做房产抵押吗？

2、房子的房产证不全的：例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等房产证不全的二手房都不能申请抵押贷款;

3、房子用作公益领域：用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的公益的设施，无论其是属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押;

4、房子尚未结清贷款：购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权是属于银行，用户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。

个人征信太差可以做房产抵押吗

个人征信太差可以做房产抵押，针对能不能申请到贷款，具体还是要以金融机构的审核标准为主。一般金融机构发现用户征信黑了就会觉得用户存在贷款风险，这时候大多数是很难申请到贷款的。从金融机构的各类标准看，房屋抵押贷款要看个人征信。倘若用户的个人资质不大好，绝大多数是很难成功申请到抵押贷款的。个人征信很差有房产证的可以做房屋抵押贷款，但考虑个人的征信问题，就算可以下款，抵押率都是比较低的。

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