方兴牵手腾讯，华远搭上360房地产互联网+停不下来快讯

5月20日，网络情人节，又有两家房地产选择与互联网企业联姻。这次的主角是华远地产和方兴地产，情人分别是360和腾讯。

华远和360的发力点是智能家居，周鸿祎表示，真正的互联网家居不是简单的科技秀，而是要解决用户的痛点和刚需，即对家中老人和孩子的守护和关爱。方兴地产与腾讯也宣布，共同探索智慧社区建设。

华远和方兴的加入，是“房地产互联网+”浪潮的一个缩影。前有万科的万科通以及各房地产商自制APP、远洋地产携手京东众筹,后有小米和360的跨界。几年前，福布斯富豪榜排行榜几乎是地产商开会，而目前互联网则占据了富豪榜的顶端.房地产互联网+之所以被重视，和房产市场不景气的大环境有关，开发商迫切需要寻找到新的突破口。正如王石说的，淘汰开发商的不是互联网，而是不接受互联网。

房地产互联网+如何影响我们的生活

“衣、食、住、行、玩”五大传统行业中，除了“住”即房地产还没有真正意义上的的成功触网企业，其余都已诞生众多优秀的互联网+企业。衣有唯品会和聚美优品，食有大众点评和美团，行有滴滴打车和快的，玩有去哪儿和携程。分析认为，房地产可能是除了金融之外，最容易产生万亿级别公司的行业。房地产互联网+可能在以下5个方面影响我们的生活。

购房互联网

与美国30%的房地产网络营销渗透率相比，我国房地产网络营销市场渗透率仍很低，仅有13%。购房互联网化有定位精准性+经济性的优势，地产中介铺面租赁线下拓展的模式导致成本高昂，佣金居高不下。以平均1.5%-3%的交易中介费看，在互联网时代简直不可理喻。目前，房地产电商在销售的最后一个环节成交转化上没有形成闭环，造成客户体验和有效客户信息把控缺失。世联行和搜房网联手可能让真正的购房互联网化成为现实。

装修互联网

装修和建材也是一个不容忽视的万亿级市场，同时也是高度分散、极其混乱，没有标准化、规范化的市场，装修的互联网+目前最大的问题不在于线上能带来多少潜在客户，而在于线下服务的改善。怎么解决传统装修时的质量、价格和信任是消费者最关心的问题。

在互联网装修建材方面，目前布局的公司代表有金螳螂的家装E站和三六五网的装修O2O-装修宝以及土巴兔。

社区服务互联网化

中国经历了房地产发展的黄金十年，已经积累了海量的存量住户，但是房地产现有的商业模式并未将这些存量住户的价值开发。

传统物业服务效率底下，运营不透明，社区服务互联网化颠覆传统物业服务是房地产发展的大趋势，方正证券认为，通过开发海量存量住户的价值，社区O2O将爆发出超千亿级市场规模，未来随着用户需求被不断满足，市场空间将被不断扩大，理论上无天花板。随着住户ARPU值和住户渗透率的提升，社区O2O的市场规模弹性很大。当ARPU值为2695元(占人均可支配收入10%)，渗透率达到80%时，社区O2O的市场规模将达到4615亿元。典型社区O2O代表有万科如何入股徽商银行打造五菜一汤和三六五网的小区宝app。

房地产金融服务互联网

以P2P和众筹的方式解决购房的首付款，并且在购房完成后，让房屋抵押贷款人和各类金融机构进行快速、直观、透明的业务对接，实现以房理财、以房买房、以房移民、以房教育等目的。也就是在不影响自住、不耽误出租的情况下，“以房生钱”。

以某互联网企业的以房理财为例，申请人完成线下签约后，公司帮助申请人通过出让房屋抵押权获得融资款，并把专业金融机构发行的投资理财产品推荐给申请人，在申请人选择确定后，用该款项购买相应理财产品，购买后产生的投资收益在覆盖掉融资成本后，其余收益则全部属于申请人，这也就是申请人获取的收益。以房理财的申请人每年的收益大概可以做到7%，确切点说，是房产抵押额的7%。

房地产金融服务互联网化典型代表有搜房网的天下贷、乐居的房金所、平安好房贷等。