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【编者按】跌宕的2017年，楼市涌现出诸多新变化，正是这些变化，指出了楼市的新方向。
回顾2017年，中国楼市发生了一系列变化，例如全国掀调控潮、多重政策齐下、土地出让方式更新、开发商拿地门槛提高、房企资金运营面临考验……
2017年市场下行情况下，当地产大佬们还在思考如何破局时，以阿里、京东、腾讯为代表的互联网巨头已迅速地进军房产界。无跨界不潮流，这场“互联网+房地产”不一样的跨界秀或许会打开新思路，带来房产市场一系列新变化。
时代的选择：房屋租赁蓝海时代来临
“互联网+房地产”并不是2017年的产物。其实早在2006年，阿里巴巴就已涉足房地界，只可惜以失败告终，“互联网+房地产”首次探索折戟沉沙。但在2017年，“互联网+房地产”这一模式再次映入大众的眼帘，各互联网大佬抢先宣布挺进房产界的消息。
为何现在各互联网大佬都抢在2017年进军房产界？2017年的市场情况犹如培养皿，为“互联网+房地产”这一模式的实现提供了养料，包括当前的政策变化和房地产巨大的市场规模等。
首先是政策利好。2017年楼市主基调为“房住不炒”、“坚持调控”。与此同时，住房租赁屡获政策加持，完善和发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识，房屋租赁蓝海时代来临。在政策春风之下，有人看到了租赁市场的机遇。
（广州出台加快发展住房租赁市场通知工作方案）
其次是利益的驱使。从目前中国房地产市场规模来看，2016年全年的房屋交易市场交易总额高达15万亿元，庞大的市场规模和高额的利润空间，驱使各开发商大佬前分食这块“大蛋糕”。
但从我国租赁市场规模来看，2016年全年的租赁市场成交总额约1万亿元，仅占房屋交易的7%，远低于美国的50%和日本的72%，这与其它发达国家相比仍有差距，发展空间仍很大。因此，在国家扶持租赁市场的主基调下，发展租赁市场显然是时代的选择，谁抢占了先机就更具优势。
（2016年租赁市场与交易市场规模之间的比值）
桥梁的搭建：打造特色的服务型房产平台
从阿里、京东以及腾讯进军房产界的动作来看，它们并不是另起炉灶，而是在原有的业务基础上进行嫁接、重整，从自身的平台优势出发，着力打造带自身特色的服务型房产平台。
从三大互联网巨头进军房界的动作来看，它们均利用了其平台优势，将其原有的特色产品与房地产业务相结合，形成新的业务链。
（京东现有的家居家装业务实力强劲）
其次，目前“互联网+房地产”这一模式暂未涉及房地产项目的开发，而是在购房者、开发商、代理商中间起连接及协调的“桥梁”作用。从阿里、京东以及腾讯进军房产界的动作来看，它们在多方之间提供具有特色的平台，打造直营、联营以及多方联营等多种模式，解决买房、卖房、租房等一系列需求。
但从另外一方面看，目前“互联网+房地产”这一模式并没有触碰到主流的房地产市场，短期内难以撬动市场。例如阿里的信用租房平台，首批接入的房源以公寓房直租为主，并未涉及房产中介，这意味着尚未对主流的租赁模式产生直接的影响。
楼市的革新：互联网思维将盘活市场现状
“互联网+房地产”这一模式目前仍处于试水阶段，虽短期之内仍无法触碰到互联网行业以及房地产的根基，但日渐增强的互联网影响力，加上住房租赁市场等利好政策，使得这一模式将碰撞出火花。互联网思维或将盘活楼市现状，推动房产生态发展。从用户和开发商等方面来看，这一模式有望为房产市场带来新变化。
首先，随着移动互联网的普及，越来越多用户接受了淘宝与京东所培养的购物模式，线上与线下结合的模式接受程度变高。假以时日，会有更多用户选择互联网平台租房和买房，手指一点，买房就像人们在淘宝上买衣服一样简单、便捷。
然后，开发商与互联网平台、代理商之间联系更紧密，可加强与各方的直接合作、联营合作或者多方联营合作。开发商可借助互联网平台的巨额流量，将为其产品带来更多的资源，增大曝光，增加利润。
此次，对于互联网企业而言，其进军房地产业务，有利于其产业链重整及优化，可提高自身企业的综合竞争力。同时，房地产业务将为互联网企业增加利润。
最重要的一点是，在政府大力扶持住房租赁市场的主基调下，加上互联网企业多以租房业务作为进入房地产业务的主攻点，新房市场一方独大的局面有望转变，租房市场或将盘活。同时，互联网这一新鲜血液的注入将为目前的房产交易市场提供新思路，将更加成熟的电商运营思路带入地产行业中，可以解决目前房地产电商的痛点，包括价格不透明、虚假房源难除、黑中介暗藏其中和飞单现象多发等。
互联网企业这一新鲜血液的注入在一定程度上能够为目前的房产交易市场提供新思路，将会引领房产市场的新一轮革新。就像如今的房地产市场，“互联网+房地产”已成为时代的选择。
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