第44周政策（2022.10.24-2022.10.30）
核心结论：
★政策方面，国务院指出继续深化利率市场化改革，用好保交楼专项借款；长沙十四五期间拟筹资25亿，购建公租房不少于5000套等。
★土地市场，无锡第四轮集中土拍13宗地块全部底价出让，收金163.8亿元；北京第四批集中供地供应6宗，起始总价122.9亿元等。
★房企动态，华润置地成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”；融创集团的武汉2项目被纳入监管重点保交付等。
---01楼市政策---
一、全国政策
1、国务院：继续深化利率市场化改革，用好保交楼专项借款
诸葛找房数据研究中心解读
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2、人民银行党委、外汇局党组：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展
10月25日，人民银行党委、外汇局党组召开扩大会议。会议提出，人民银行、外汇局要继续保持货币信贷总量合理增长，加大对科技创新、乡村振兴、区域协调发展、绿色发展等重点领域支持力度，稳定宏观经济大盘。深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。落实落细金融服务小微企业、民营企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，增强微观主体活力。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。推进金融市场高水平双向开放，支持香港国际金融中心持续繁荣发展。强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。
3、三部门：扩大政府采购，全面推广绿色建材促进建筑品质提升
10月24日，财政部、住建部和工信部发布《关于扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》，自2022年11月起，在北京市朝阳区等48个市(市辖区)实施政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策。纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目。各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。鼓励将其他政府投资项目纳入实施范围。
扩大政府采购支持绿色建材政策的实施，一方面会增加绿色建筑建材产品的需求，利好绿色建材产业；另一方面，加大绿色建筑的应用，能够促进建筑品质提升，有利于用户的使用体验和推广新型产品与技术。
4、证监会：完善多层次市场体系，健全资本市场功能
10月24日，中国证监会召开党委(扩大)会议。会议提及，要深刻领会党的二十大关于坚持以经济建设为中心、发展是党执政兴国的第一要务的重要论述，坚持社会主义市场经济改革方向，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，深入落实“两个毫不动摇”，进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。资本市场要服从和服务于这个大局，坚持金融服务实体经济的宗旨，全面深化改革，完善多层次市场体系，健全资本市场功能，提高直接融资比重。扩大高水平制度型开放，拓宽境外上市融资渠道，加强与香港市场的务实合作。要坚持将资本市场一般规律与中国市场的实际相结合，与中华优秀传统文化相结合，加快建设中国特色现代资本市场。
5、银保监会：强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性金融风险底线
10月25日，据中国银行保险监督管理委员会官网消息，10月24日上午，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议。会议强调，要深刻认识到，中国经济韧性强、潜力足、回旋余地广，长期向好的基本面不会改变。金融风险整体收敛、金融体系总体稳健。人民币长期走强的趋势不会改变，我国持续的国际收支顺差和巨额的对外投资净资产，为人民币汇率稳定提供了强有力保障。在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。要持之以恒防范化解重大金融风险，统筹发展和安全，有序推进中小金融机构改革化险，强化金融稳定保障体系，牢牢守住不发生系统性金融风险底线。
二、城市政策
1、安庆：阶段性取消新发放首套房商业性个人住房贷款利率下限
10月24日，安庆市发布关于阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限的公告。公告称，自10月19日起，安庆市阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，该政策执行至2022年12月31日。在该政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
2、湖北恩施：支持国企团购房，优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围
近日，湖北恩施州住建局印发关于征求《关于推动房地产业平稳健康发展的若干措施》意见的公告。提出落实税收优惠政策，2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。因城施策用好政策工具箱，在2022年底前阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。同时提出，可采用团购商品房、新出让土地配建等方式筹集安置房源。支持国有企业通过团购新建商品住房作为保障性租赁住房房源，解决从事基本公共服务人员的住房困难问题。探索房地产企业可将存量商品住房作为共有产权住房销售给购房者。团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
3、湖北孝感：降低首套房首付比例至20%
10月24日，湖北孝感市住房公积金中心官网发布住房公积金使用政策。申请人第一次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款最高额度可为60万元。所购住房属于唯一自住住房且首次贷款首付款比例最低为所购住房全部价款20%，可贷款额度为所购住房全部价款80%。
4、南京：出台一揽子政策措施冲刺，落实首套房贷款利率下限调整等政策
10月24日，据消息，近日南京出台《“稳经济挑大梁冲刺四季度”一揽子政策举措》。包括“有效落实宏观政策”“积极扩大有效需求”“着力稳市场主体保基本民生”等三个方面内容，共计20条措施。其中“着力稳市场主体保基本民生”方面，支持刚性和改善性住房需求，灵活运用信贷支持等各类政策。落实好首套住房贷款利率下限调整和LPR调整等利率政策，引导住房贷款利率合理运行。2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。落实《南京市房屋租赁管理办法》，增加保障性住房供给。
5、广东梅州：购买商品住房可提取公积金支付购房首付款
近日，广东省梅州市住房公积金管理中心公布的《职工提取住房公积金作购房首付款实施细则》明确，即日起，梅州市缴存职工及其配偶在本市行政区域内购买商品住房（或二手房），并与房地产企业签订购房合同（或与卖方办理不动产权证书过户手续）但尚未足额交付首付款的，可提取公积金作首付款。
除梅州外，在4、5月份时青岛、福州、惠州、漳州、泉州、南平等城市就提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。公积金政策作为今年以来政策调整的重要手段，从最初的提高公积金贷款额度、公积金首付比例下调等，到直接允许提取公积金作为首付款，这是松绑政策的一个进阶过程，对购房者的支持力度更大，实际上释放出今后在公积金使用上更加灵活宽松的政策导向。从效果来看，政策对于适当降低购房者的购房成本，进一步缓解购房者的购房资金压力有着重要意义，同时更深入的发挥住房公积金对购房者的支持作用，提振购房者的置业情绪，促进刚性和改善性住房需求释放。
6、北海：恢复公积金“可提可贷”政策
10月26日，北海市发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。提出，停止执行同一套房缴存人办理购买、建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金或申请住房公积金贷款二选一的政策，恢复“可提可贷”。缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例下调至30%。对购买首套自住住房的多子女家庭，适当提高住房公积金贷款额度，其中，生育二孩家庭的最高贷款额度为单身职工45万元、已婚职工55万元；生育三孩及以上家庭的最高贷款额度为单身职工50万元、已婚职工60万元。另外，对在北海市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按经备案的租房合同确定的实际房租支出提取住房公积金。
7、四川自贡：实行“认贷不认房”，公积金贷款首付比例降至20%
10月26日，自贡发布关于转发市住房城乡建设局等5部门关于促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知，提出，对居民购买首套自住住房使用公积金贷款的，首付比例按20%执行。对符合条件人才购自住住房首次申请公积金贷款的，不受单双职工差别化贷款额度限制，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，最高贷款额度按照75万元核定。恢复“商转公”贷款。推动居民住房需求向改善性住房需求迭代更新，通过“以旧换新”“以小换大”等方式购买改善性新建商品住房，并在住房按揭贷款、网签备案和不动产登记手续办理等方面提供便利。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。
8、福州：房企交房前需报备住宅质量保证书
9、河南遂平县：首套贷款结清后再买房，执行首套房贷款政策
近日，河南省驻马店市遂平县发布关于印发遂平县促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施(试行)的通知。通知指出，对已结清首套住房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房，执行首套住房贷款政策。鼓励缴存职工使用住房公积金购房，资金不足的使用“公积金+商业银行”组合贷款，各合作银行和房地产开发企业不得以任何理由拒绝使用组合贷款。自发文之日起，凡在遂平县城区购买商品住房并提供已网签备案购买合同、税务发票、转款凭证的居民，予以购买补贴，购买90平方米以下商品住房的居民，可申请1万元购房补贴;购买90-120平方米商品住房的居民，可申请1.5万元购房补贴；购买120-144平方米商品住房的居民，可申请0.8万元购房补贴。购买补贴自文件印发之日起内有效，先购先领、领完即止。教育工作者、医务工作者、公安干警、现役军人在原有补贴标准上，凭本人有效证件再补贴5000元。
10、湖北神农架林区：保障性住房办证后即可上市交易
10月26日，湖北省神农架林区人民政府印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的工作措施》，有效期至2023年1月31日。《措施》提出，住房公积金个人房屋贷款额度由50万元上调至60万元。降低商业贷款利率，对贷款购买普通商品住宅的家庭，首套商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过4.8%，二套商业性个人住房贷款利率调整为上限不超过5.05%。降低商品房首付比例，居民家庭首次购普通商品住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由30%降至20%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住宅，最低首付款比例由50%降至30%。此外，为拓宽房屋交易市场，刺激保障性住房消费，保障性住房上市交易条件由原来的购买保障性住房、棚改安置房办理房屋产权证后需满五年可上市交易，调整为办证后即可上市交易。
11、河南遂平县：建安置房房源超市，房企纳入房源不得办理融资抵押
10月26日，河南省驻马店遂平县发布《关于印发遂平县规划区内征收补偿房票安置实施意见的通知》和《关于房地产开发企业参与房票安置及报送“房源超市”房源的通知》。显示，遂平县规划区范围内尚未启动拆迁的国有土地上房屋征收补偿项目和集体所有土地补偿安置项目全面推行房票安置。被征收人可使用房票购买纳入“房源超市”的房源。参与房票安置的房地产开发企业，其提供的房源纳入“房源超市”的不得办理融资抵押，房源信息实行动态更新；纳入“房源超市”的房源价格不高于该项目已售房屋平均价格，房源价格从签订协议之日算起，6个月内不得调价。
12、哈尔滨：多孩家庭购买新房最高可得2万购房补贴
10月26日，哈尔滨市人民政府印发关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施的通知及解读。其中，对多孩家庭给予购房优惠政策。具有哈尔滨市户籍，符合生育政策，在2021年10月29日后生育第二、第三胎家庭，在9区内买新建商品住房的，凭网签备案《商品房买卖合同》、户口簿以及出生医学证明等，分别给予1.5万元和2万元的一次性购房补贴。
13、上海临港放松购房条件：非沪籍社保满一年可在临港购房
10月28日，上海临港片区购房条件放松。据上海临港公众号显示，按照区域发展和产业导向，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
14、长沙：十四五期间拟筹资25亿，购建公租房不少于5000套
近日，长沙市政府印发了《长沙市利用住房公积金增值收益购建公租房实施方案》。《方案》提出，按“购建并举”的思路，公积金增值收益每年安排资金不少于5亿元。“十四五”期间筹集资金总量不少于25亿元，以购为主，购建公租房不少于5000套。还提出，精准分类有效供给。聚焦城镇低保、低收入住房困难家庭，中等偏下收入住房困难家庭，新就业无房职工、在城镇稳定就业外来务工人员和住房公积金缴存职工中符合条件的住房困难对象。
15、长沙：开放湘赣边10个城市公积金异地贷款
10月26日，长沙市住房公积金管理委员会、长沙住房公积金管理中心分别发布了《关于进一步推进长株潭住房公积金一体化服务的通知》《关于开放湘赣边区域住房公积金异地贷款的通知》，明确长株潭三市执行统一的住房公积金缴存基数上限,统一根据长沙市上一年度职工月平均工资的3倍确定。职工住房公积金账户在三地四中心间转移的,新开户后即可办理异地转移接续,不需要在新开户城市缴存满6个月才能申请账户转移。同时，自10月26日起,长沙住房公积金管理中心开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款。湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款,本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。
16、厦门：多孩家庭购首套自住房,公积金贷款额度加10万
10月28日，据厦门市住房公积金中心消息，厦门出台多子女家庭购房租房住房公积金支持政策。一是多子女家庭在厦门市无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门市住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。二是多子女家庭在厦门市购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门市住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。
17、江西：力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出
10月28日，江西省住建厅发布关于印发《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》的通知。通知指出，持续完善房地产政策。指导南昌因城施策完善房地产市场调控政策和用足用好政策“工具箱”，促进房地产业良性循环和健康发展。协调有关部门支持南昌住建部门结合当地实际，合理确定商品房预售资金监管模式、开设专户银行。支持南昌推动担保机构依法依约落实商品房预售资金保函赔付责任。通知称，发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
18、湖北十堰：本人、配偶、父母及子女购房或还贷可提公积金
10月28日，湖北十堰发布《十堰住房公积金关于实施七项惠民政策的通知》，自2022年11月1日起实施。其中，通知提出十堰市行政区域内单位缴存职工，在全国范围内为本人、配偶、父母以及子女购房的和偿还住房贷款的，可提取住房公积金。十堰市行政区域内单位缴存职工，在本市为本人、配偶、父母以及子女租赁住房的、老旧住宅加装电梯的、支付重大疾病产生的医疗费用的，可提取住房公积金。
19、东莞试行灵活就业人员缴存公积金,纳入在校生与外籍人员
10月28日，广东省东莞市发布关于试行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知，该规定自发布之日起试行两年。据了解，除《东莞市住房公积金缴存管理办法》规定的在职职工外的年满16周岁且未达到法定退休年龄、具有完全民事行为能力人或视为完全民事行为能力的自然人，包括但不限定于自谋职业人员、从事个体劳动的人员、自由职业者、个体工商户及其雇员、在校生及其他灵活就业人员等均可以以灵活就业人员身份参加制度，台港澳人员和外籍人员也可以参加灵活就业人员缴存。除自愿缴存协议特别约定外，灵活就业人员在住房公积金的缴存、提取、贷款和管理等方面，适用东莞市规定，享有住房公积金的平等待遇。
--02宏观市场--
1、央行：开展2800亿元逆回购操作
10月25日，中国人民银行发布公告称，为对冲税期高峰、政府债券发行缴款等因素的影响，维护月末流动性平稳，人民银行以利率招标方式开展了2800亿元逆回购操作，中标利率2.00%。
2、国家统计局：9月新房、二手房价格下降城市数量增加
10月24日，国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示，9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。
进入传统的金九月，楼市仍处于探底阶段，新房、二手房价格上涨城市数量继续缩减，新房价格跌幅略有收窄，二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底，中央连出三条重磅利好，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，政策组合拳出击，为楼市注入信心，促进刚需和改善性住房需求释放，四季度市场有望加速恢复，价格跌幅也将迎来收窄空间。
3、国家统计局：1-9月全国房地产开发投资下降8%
10月24日，国家统计局发布2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%，降幅扩大0.6个百分点。1-9月，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房销售额99380亿元，下降26.3%，累计同比降幅分别收窄0.8、1.6个百分点。1-9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%，降幅收窄0.5个百分点。
房地产开发投资方面，从累计数据上看，房企开发投资意愿仍处于较低位。从单月数据上看，开发投资额单月连续2月呈现上升的迹象，且9月环比涨幅进一步扩大，也意味着房企端的投资信心在逐步恢复，但目前恢复力度还有待加强。销售指标方面，累计降幅收窄以及单月销售数据连续2月呈现上升局面，说明了市场销售已经走出7月以来的市场低谷，9月市场较8月呈现加速恢复的局面。与此同时，由于当前行业资金的主要构成为个人按揭贷款及定金及预收款，行业资金的压力缓解还需要销售端数据好转的加持。
4、财政部：前三季度全国一般公共预算收入153151亿元
10月25日消息，财政部发布2022年前三季度财政收支情况，1-9月累计，全国一般公共预算收入153151亿元，扣除留抵退税因素后增长4.1%，按自然口径计算下降6.6%。其中，中央一般公共预算收入69934亿元，扣除留抵退税因素后增长3%，按自然口径计算下降8.6%；地方一般公共预算本级收入83217亿元，扣除留抵退税因素后增长5.2%，按自然口径计算下降4.9%。全国税收收入124365亿元，扣除留抵退税因素后增长1%，按自然口径计算下降11.6%；非税收入28786亿元，比上年同期增长23.5%。
5、前三季度全国GDP同比增长3%，山西、福建增速超5%
--土地市场--
1、北京第四批集中供地：供应6宗，起始总价122.9亿元
2、无锡第四轮集中土拍13宗地全部底价出让，收金163.8亿元
10月25日，无锡完成今年第四轮集中土拍，“稳”态展现得淋漓尽致，最终13宗地块全部底价出让，总出让面积为76.22万㎡，土地出让金163.8亿元。
无锡第四批次集中土拍的表现具有以下特征：其一，延续零溢价、零流拍态势。全部地块底价成交现象持续蔓延至无锡本轮土拍，无锡今年三轮、四轮土拍均零溢价收官。另外，无锡今年四批次集中土拍全部维持“0”流拍。其二，核心区供应力度加大是无锡第四批次集中拍地的显著特征之一，如新吴区太科园板块在断供3年后，一次性挂牌2宗优质地块，另外还有梁溪区南长板块潘巷南侧地块、滨湖区河埒口板块梁清路与鸿桥路交叉口西北侧地块等。其三，国央企仍为拿地主力，地方国资企业拿地金额占比走低。无锡本轮地方国资企业拿地金额占比较前三轮明显减少，相较一轮集中土拍的97.8%、二轮土拍的55.2%、三轮土拍的88.7%的地方国资企业拿地金额占比，第四轮占比降至29.8%。
3、深圳第四批集中供地：推出7宗宅地，总起始价约160亿元
10月27日，深圳开启第四批集中供地。此次共出让7宗住宅用地，总起始价约160亿元，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明等区。7宗地仍采用“三限双竞+摇号”的形式出让，将于11月25日集中拍卖。深圳市规划和自然资源局表示，本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带，提高了都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质，有助于提升片区职住平衡，优化空间资源配置。
4、江苏常州：64.11亿元挂牌7宗涉宅地，总建面近70万平方米
10月27日，江苏常州挂牌7宗商品住宅地块，总出让面积38.06万㎡，总建筑面积69.21万㎡，总起价64.11亿元。7宗地块分布于钟楼区（2宗）、经开区（1宗）、新北区（4宗），将于11月28日采用“限地价+摇号”方式出让。
5、成都第三轮集中土拍：成交44宗地块，收金325亿元
10月27日，成都历时2天的第三轮集中土拍落下帷幕，最终成交44宗，总成交规划建筑面积310.13万㎡，土地出让金325.16亿元，平均溢价率0.44%，流拍率8.33%。
成都第三批次集中土拍的表现具有以下特征：其一，溢价率走低、流拍率上升。本轮溢价率跌至自去年以来集中土拍新低，仅有0.44%，较上轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点。另外，本轮共计流拍4宗，流拍率达8.33%，较上轮上升4.7个百分点。其二，底价成交占比超9成。成都本批次地块竞争力不足，44宗成交地块中仅有2宗溢价成交，而且溢价率均不超6%，底价成交占比大幅上升，且创去年以来集中土拍新高，高达95%。其三，国央企及地方平台企业为拿地主力，本轮成交的44宗地中有37宗由国央企及地方平台包揽，占比84%；7宗被5家民企拿下。地方平台企业收获不俗，如人居、城投、高投等，其中人居成为本轮的最大赢家，连下龙泉驿区4宗地块。
6、上海第四批次集中供地预告：预计12月中旬集中组织交易活动
10月28日，上海市土地交易事务中心预告称，2022年上海市第四批住宅用地拟于11月第二周，即11月7日~11月11日集中出让公告，12月中旬开始集中组织交易活动。
7、杭州第四批集中供地：挂牌8宗涉宅地，总起始价91.2亿元
10月28日，杭州第四批集中供地挂牌8宗涉宅地，将于11月29日集中出让。据了解，8宗地块总出让面积431亩，总建筑面积49.7万平方米，总起价91.2亿元。分布于上城区（1宗）、萧山区（4宗）和富阳区（3宗），另悉，8宗地块采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让，取消了一次性报价环节，上限溢价率为12%。
8、徐州第四批供地：16宗地底价98.9亿成交
10月28日，徐州2022年第四批集中供地结束，16宗地全部底价成交，总成交金额约为98.9亿元。从拿地情况来看，徐州产城以总价28.03亿元摘得云龙区3宗地；新盛以总价32.75亿元摘得4宗；金桥国际以11.885亿元摘得3宗；艾博信以15.436亿元摘得2宗；泉山国资、陆港建投、高新国资各摘得1宗。
——租赁市场——
1、云南：到2025年筹集建设保障性租赁住房21万套
近日，云南发布关于《云南省住建领域新型城镇化三年行动计划（2023-2025年）（征求意见稿）》的公示。征求意见稿提出，完善城市住房体系。促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”的定位，以“突出业态多样化、推动主体多元化、引导市场规范化、加强预警常态化”为目标，深入实施房地产长效机制，因城施策强化房地产市场供需双向调节和“职住平衡”，支持房地产与康养、文旅等特色产业协同。完善城镇住房保障体系，着力解决好新市民和青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，按照“供需匹配”有效加强保障性租赁住房供给，支持昆明市等地积极探索共有产权住房，持续做好公租房保障，支持昆明市、大理市等地新筹建公租房；到2025年，筹集建设保障性租赁住房21万套。
2、建设银行：拟出资设立住房租赁基金，募集规模300亿元
10月25日，中国建设银行股份有限公司于港交所发布关于设立住房租赁基金进展情况的公告显示，2022年9月23日，建设银行发布公告，拟出资设立住房租赁基金，基金募集规模为300亿元，其中建行认缴299.99亿元。10月24日，住房租赁基金已根据《中华人民共和国证券投资基金法》和《私募投资基金监督管理暂行办法》等法律法规的要求在中国证券投资基金业协会备案。据悉，备案名称为建信住房租赁基金（有限合伙），备案编码SXM060，管理人名称建信（北京）投资基金管理有限责任公司。
二十大再次提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也意味着中国的住房制度的供给体系将会多元化，保障性租赁住房将仍然是重点方向，支持发展保障性租赁住房的政策将持续推出，后续不排除其他银行跟进。
3、深圳公布房租参考价,超4000小区可查价格
10月28日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。据了解。本次所发布的参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区)，其中包括小区4319个、城中村私宅2042个、产业园区配套宿舍区4500个及产业园区6702个。参考价格整体上与当前的市场租金水平基本相当，但个别的区域由于短期租赁市场波动等因素，参考价格何市场租金可能存在一定的差异。深圳市住房和建设局表示，《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的发布可促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展，提高租赁市场价格透明度。
房企动态
1、信达地产：为旗下两家重庆子公司8.4亿融资提供担保
10月24日，信达地产股份有限公司发布公告称，信达地产全资子公司重庆达以行置业有限公司作为债务人，拟向金融机构为重庆市九龙坡区宗地编号“JL-17-859”项目申请融资，融资规模不超过3亿元。此外，信达地产全资子公司重庆金兆鑫实业发展有限公司作为借款人，拟向金融机构为南岸区茶园组团K分区K8-7/03地块申请融资，融资规模不超过5.4亿元。信达地产为上述2笔融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。
2、招商蛇口：据消息或将接手恒大深圳原联合饼干厂旧改项目
10月24日，据消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此招商蛇口方面表示公司正在接洽项目，但持股比例及交易金额尚未有具体消息。公开资料显示，原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。
3、绿地控股：1-9月实现合同销售金额989.05亿元
10月24日，绿地控股发布2022年第三季度房地产经营情况简报。数据显示，2022年1-9月，公司实现合同销售面积932.2万平方米，比去年同期减少48.7%；实现合同销售金额989.05亿元，比去年同期减少57.0%。2022年1-9月，公司完成新开工面积116.7万平方米，比去年同期减少91.6%，完成竣工备案面积1420.6万平方米，比去年同期减少2.7%。
4、华润置地：成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”
10月25日，华润置地成功发行10年期“石家庄万象城资产支持专项计划（CMBS）”，发行规模30.01亿元，发行利率4.0%，为市场第一单10年期CMBS。本次CMBS标的物业为石家庄万象城，于2018年11月开业。
5、深业集团：与国泰君安就服务粤港澳大湾区建设达成合作
据消息，10月24日，国泰君安和深业集团在上海举行战略合作签约仪式。双方将深化城市开发运营和金融服务双向赋能，打造“深业系”上市公司矩阵，推动国有资本与国有企业做强做优做大，增强核心竞争力；探索设立城市更新基金和战略新兴产业基金等股权基金，加强“募投管退”全周期产投合作，聚焦深业旗下高速公路、产业园区以及仓储物流等创新公募REITs合作，盘活存量资产，扩大有效投资，推动经济实现质的有效提升与量的合理增长，为粤港澳大湾区建设国际一流湾区和世界级城市群、打造高质量发展典范做出新的更大贡献。
7、中国金茂：拟私有化中国宏泰发展，所有先决条件已获达成
10月25日，中国金茂与中国宏泰发展联合公告，就中国金茂拟私有化中国宏泰发展，截至本公告日期，所有先决条件已获达成。在所有先决条件已获达成的情况下，建议的实施仅须待条件(包括(其中包括)于法院会议上批准计划)获达成或(如适用)豁免后即可作实。
8、港龙中国：就1.58亿美元票据展开交换要约
10月26日，港龙中国地产发布有关2022年到期的13.5%发行在外优先票据的交换要约公告。据了解，港龙地产已委托国泰君安国际及招银国际作为交换要约的交易顾问；已委托MorrowSodaliLimited作为资料及交换代理。截至本公告日期，该现有票据的发行在外本金额为1.58亿美元。就于交换届满期限前有效交回且获接纳作交换的发行在外现有票据的每1000美元本金额而言，现有票据的合资格持有人将收取下列代价：新票据的本金总额1000美元；及应计利息(约整至最接近的0.01美元，而0.005美元则向上调整)。新票据的限期将为364日，年利率将为13.5%。
9、阳光城：境外主体被颁“清盘令”
据消息，阳光城集团旗下境外主体阳光城嘉世国际近日已被香港法院颁布清盘令，为内地房企近年来在香港首例。根据香港破产管理署网站的一份强制性清盘个案查册报告，针对阳光城嘉世国际的清盘令于为10月17日颁布。案件第一次聆讯日期是9月14日，后来又押后至10月17日，清盘令于聆讯日当天颁布。阳光城曾公告称，全资子公司嘉世国际接到香港高等法院通知，东方金控就嘉世国际未偿还其债券本息853.74万美元向香港高等法院正式提交关于嘉世国际的清盘呈请。
10、恒大地产：“21恒大01”利息获展期一年支付
11、旭辉控股：短暂停牌,以待披露重大事件
10月27日，旭辉控股集团发布公告称，公司股份、债务证券、认股权证及衍生工具将于今日上午九点起短暂停止买卖，以待刊发有关公司内幕消息的公告。公告称，公司因有影响股价的重大事件，故在港交所申请停牌。具体事件会在近期内公告，请以公告为准，公告完成后公司将尽快推进复牌工作。
12、太古地产：与中免合建三亚度假型商业项目
近日，据消息称，太古地产与中国中免全资子公司中免投资发展有限公司成立合资公司，成功竞得三亚海棠区一块零售商业用地的使用权，双方计划把这一地块打造为以零售为主导的优质度假型商业项目。新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，计划发展为一座以零售为主导的优质度假型商业项目，预计于2024年起分阶段落成。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。
13、融创集团：武汉2项目被纳入监管重点保交付，资金已按照要求管理