一般来说,建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。
需提供：夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。
如找担保人，要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需准备的东西：夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。
二手房的贷款能贷多少
(一)公积金贷款
1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。
2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修\楼层.房屋年代)
3、要看公积金单位每月缴存的多少
4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。
5、二手房首付和一手房有所不同:
一手房90平米以上30%,90以下20%。
二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额
(二)商业贷款
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
同时，贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。
银行要求：贷款的月还款不超收入的50%,如你的月收入为3500元,月还款需控制在1750元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。
二手房银行贷款流程
银行贷款流程第一步：确定房屋产权
购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
银行贷款流程第二步：选择银行
经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费;
银行贷款流程第三步：准备材料，提交证明
银行贷款流程第四步：填写申请表，银行面签
购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;
银行贷款流程第五步：备齐资料，银行上报、批贷
(1)如借款人为个体经营户，需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;
(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;
银行贷款流程第六步：办理过户手续、领新房产证
买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。
银行贷款流程第七步：办理抵押手续，银行划拨款项
签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款;
银行贷款流程第八步：客户还款
客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。