很多人可能不知道LPR跟办理房产抵押贷款有什么关系，在计算房贷利率时，通常以LPR来计算，首先是央行为商业银行设定一种贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级和风险状况等因素，在基准利率基础上做一定幅度的浮动，再将这一数据作为具体的贷款利率。LPR和按揭利率对借款者都很重要，它们是银行贷款定价的参考，只是由中央银行公布贷款基准利率，而LPR是由各报价银行根据公开市场业务利率加点形成的，因此，与按揭利率比较，LPR是一项市场化指标。所以不仅仅房贷利率围绕着LPR转，连我们正常的经营性房屋抵押贷款利率也是围绕着LPR来参考。
也就说目前房屋抵押贷款利息正常最低年化利率应该是在3.65%左右，但是实际上很多银行都是有贴息的政策，部分银行最低能做到3.2%年化，但是这种年限比较短，一般都是在1年期左右，如果想申请年限比较长的话，那么大多数都是在3.65%以上了。像部分外地银行贴息，政府贴息，对于优质企业的经营性抵押贷款年化利率可以到2%左右。所以说，国家还是比较支持真实经营的企业。对于一切新过户类的企业或者代持类的公司，那么申请经营性抵押贷款一般都不会低于3.7%。
说了这么多很多人可能有点懵，什么是经营性抵押贷款，什么是消费类抵押贷款。那么我简单跟大家说下。
抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。
那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？
个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：
①资金用途
贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。
企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；
个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。
②贷款主体
经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。
③额度
经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）
消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。
④利率
经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.7%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在4%-8%之间。
⑤申请材料
由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。
好的，解释完以后，我们回到新政策上来。目前的新政策给到大家相对来说还是比较好的。从利息上来看，基本上年化利率是比之前差不多降了0.2%-0.5%左右的。申请要求上来看，目前相对来说比较宽松，像一些刚过户的，新产证的，个体户，空壳类的公司给到的利息也比较低。进件的门槛降低了不少。额度上比之前差不多加了10%左右，但是由于房价下行比较厉害，所以额度这一块可能感觉不出来。但是银行给到大家更友好一块，就是可以给你配笔大额的信用贷款，利息也超低。
当然目前这样的优惠新政策能持续多久，按照以往经验来看，基本上不会超过半年，大概率是在3-6个月之间。所以近期有房屋抵押贷款资金需求的客户还是越早越好，如果名下没有经营主体的客户可以先准备起来，以免后期申请的时候影响时效。