二手房成交价哪里查询

2、网上查询：现在许多二手房网站提供了二手房的成交价格查询功能。然而，需要注意的是，这些网站上的数据可能并非全部准确，因此在做出决策之前，建议进一步核实数据的真实性。

1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。为什么要查看电子房产证呢因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。

2、一定要去房管局查册。房产证没有实时记录查封，抵押等信息。如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。

查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。如果还有其他原因造成的，一定要先让卖家搞定查封，抵押后，再给钱。不然导致到时给了钱，又过不了户。

查册除了看查封抵押信息外，还得看查册表有没有一些特殊的注记。比如未交土地出让金，部队经济房，限价房，违建信息，办案注记等信息。如果发现这些有信息，一定要咨询房管局，问清楚有这些信息影不影响过户如果过不了户，那就不要买了。如果能过户，但是要补交税费的，要问清楚大概要补多少钱，然后和卖家协商这个钱由谁出。

3、问清楚卖家房屋有没有租出去。有租出去的话，按照买卖不破租赁的规定，租客只要按原来租房合同交租金就可以继续住到合同期满，新房东不能要求租客搬走的。所以发现有租出去的情况，要跟卖家协商清楚，是让卖家搞定租客搬走后再买，还是租客不搬走但由自己收租。

4、要核查清楚卖家有没有欠缴水电煤气物业等。签合同时要写明这些欠费由卖家承担，与自己无关，避免不必要的麻烦。

5、如果买房是入户，学位等特殊需要的，一定要先了解能不能入户，入学。可以咨询公安局，教育局入户学位政策。最好是在购房合同写明如果是卖家原因占用了户口，学位导致自己入不了户，上不了学的，自己可以要求卖家赔偿多少钱等违约责任。

6、不要私自直接向中介个人账户打钱。先咨询当地房管局二手房买卖有没有资金监管账户，有资金监管账户的话，一般是打钱到监管账户预存，等房屋过户到自己的名下后，监管账户才会把钱给到卖家，防止卖家或者中介携款跑路。如果当地没有这样的监管账户，可以先问中介或者朋友亲戚等平常是怎么转账的。一般是转钱到中介公司对公账户，等过户后，中介公司才转账给业主。尽量避免直接转账到业主个人名下账户。在转账时要备注好购房款，要确认是中介公司的对公账户，或者是业主自己名字的账户。切记一定不要转给中介个人的账户，或者业主亲戚朋友的账户!!!!

7、尽量多打听房屋情况，比如是否为凶宅，卖房原因，邻居情况，小区物业情况等。如果业主是欠了高利贷，从事非法活动等原因卖房的，不要买!避免无辜惹祸上身。如果打听到邻居，物业有令人难以忍受情况的，不要买!不然又烦到自己了。