房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求：
（二）房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
（三）二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
（四）如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
融资机构在接手二抵房产时，息费通常会更高，不过，风险也会更大。因为一旦房屋二次甚至多次抵押，有可能到了最后接手的机构，贷款的总数已经超过了房产本身的价值。特别是现在房地产市场不振，一旦房价发生下跌，都可能造成融资机构的坏账率上升。
实际上，做二次抵押的房产贷款最担心的无非还是产生纠纷，因为从司法程序上看，第二甚至更往后顺位的受偿会越来越显“弱势”。那么，典当行是否可以在这样的业务中与当户约定，在当户无力偿还在先抵押权所担保的主债权时，由典当行先行借款为当户偿还付清欠款，并解除当物上的其他抵押权？
值得注意的是，当典当行代当户偿还在先抵押权所担保的债权时，假如当户不再在借款之前另行向典当行质押或抵押新的当物，尤其是在借款金额超过了原典当关系中作为当物的房产的剩余价值——即该房屋未设立他项权利部分的价值时，则典当行与当户之间的此次借款关系因缺少合法有效的当物，无法形成有效的典当法律关系，由此典当行不宜将此类借款直接计为当金。
同时，假如向典当行借款的客户为非自然人的企业，则属于典当行作为工商登记企业借款给其他企业的行为，这种行为往往被视为企业间的资金拆借，在这种情况下，法院通常认为典当行仅能要求借款方返还本金。
（一）向银行提交抵押办理申请，在提交申请时，需把资料证件备齐，这样审核起来会更快。
（二）银行在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的资质、信用等综合考察。
（三）审核通过后，签订抵押合同，并办理公证手续。
（四）办理抵押登记，发放贷款。
房子二次抵押需要注意什么
（一）注意贷款额度
（二）了解办理手续
在办理二次抵押之前，还要了解下它的办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，它们需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但它们的抵押顺位是有所差异的。另外还有一点，大家要知道，在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。