房子抵押贷款还不上会收房子。银行不会立马收回房子，但会进行财产保全，在财产保全期间不得进行出租，收回房子要经过三个阶段。
1.贷款到期，无法偿还贷款，银行会起诉你，要求还款。
2.如果你仍然没有还款，法院会判决你限期还款。
另外，你所提到的抵押房子是商品房，而不是住宅房，银行是可以收回的。
1.房屋抵押人为房屋所有权人；
6.办理房屋抵押登记。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房屋抵押贷款的手续如下：
1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。
3.申请人向提交银行所需资料。
4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。
5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。
6.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
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