按揭房二次抵押能贷多少钱「按揭房二次抵押能贷多少钱」

抵押贷款会根据抵押物的价值获得相应的贷款额度，房屋抵押贷款一般可以获得高额度的贷款资金，解决资金周转需求，但是二次抵押贷能贷多少钱？下面一起来看看。

二次抵押贷能贷多少钱

二次抵押贷款的额度需要根据抵押物当前价值、贷款机构规定的抵押比例以及原抵押金额等情况进行综合评估，二次抵押贷款主要包括房屋二次抵押贷款和汽车二次抵押贷款两种情况，不同抵押物二次抵押能够获得的贷款额度也不同。

1.房屋二次抵押贷款

一般情况下，房屋二次抵押贷款的贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中房屋价值会将房屋的购买价格和二次抵押评估价值进行比较，选取其中较低的价格。而自用住房二次抵押贷款的抵押率不高于70%，商用房二次抵押贷款的抵押率不高于50%。

假设房屋价值是100万，抵押率为70%，原抵押贷款余额还剩下60万，那么该房二次抵押贷款的额度就为10万。

需要注意的是，不是所有的房子都可以进行二次抵押，二次抵押贷款的房子要求是现房、有房产证、在评估价减去未还贷款后还有剩余价值，没有还清欠款的房子、或者房龄太久、户型太小的房子、未达五年期的经济适用房等都不能办理二次抵押贷款。建议提前联系贷款银行了解二次抵押贷款的具体条件。

2.汽车二次抵押贷款

一般情况下，汽车二次抵押贷款的额度不超过车辆价值的60%，二次抵押的额度不会超过第一次抵押贷款价值的余额。假设车辆价值30万，那么二次抵押贷款最多可以贷到18万。

汽车二次抵押贷款，贷款利率较高，要求车辆具有较高的剩余价值，如果是处于抵押状态的车办理二次抵押，一般很难办理成功，建议先筹资将原抵押贷款还清，解除抵押完成过户，然后再办理二次抵押贷款，或者选择非银行的贷款机构、汽车金融公司等正规平台办理二次抵押贷款。

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