办理二次抵押贷款需要准备的证件包括申请人的房产证、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明，以及一抵抵押合同。一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件
不同银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求。一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。房产的价值可以根据当时市场同类出售房产的价格做出评估，以获得相对较高的贷款成数。
同时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通。
三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
4、房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
四、限额和贷款期限
贷款限额根据房屋价值和抵押率来确定，房屋价值取原购买价和二次抵押时的评估价中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
贷款期限根据贷款用途来确定，个人消费类贷款最长不超过5年，个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
办理流程包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款。整个办理过程大约需要20天左右。
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