【导语】下面是小编帮大家整理的个人商业贷款条件详解（共7篇），希望对大家的学习与工作有所帮助。
为了满足用户的各种各样的需求，银行现在推出的业务种类也变得越来越多了，尤其是贷款业务帮助到了很多出现资金短缺问题的用户，能够快速的帮助他们解决掉手头资金不够周转的问题。那么当我们贷款的时候，个人商业银行贷款的条件是什么呢
申请个人商业贷款时必须具备下列条件：
1、有合法的居留身份;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
7、贷款行规定的其他条件。
(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(4)对首付款的要求，银行间有些许差异。
(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
(6)具有购房合同或协议。
(7)贷款人规定的其他条件。
申请个人商业贷款需要注意什么
1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或者收据;近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
5、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
6、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
申请所需材料：居民身份证原件及复印件;房屋认购书原件及复印件;首期房款的缴纳原件及复印件;月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。
具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
买房贷款需要什么手续：
2、申请贷款
3、等待审批
耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要是月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。
4、面签
个人商业买房贷款手续
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其是所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
从个人住房商业贷款的定义我们可以得出，个人住房商业贷款所需要满足的3个条件：
1.申请人是有完全民事行为能力的自然人。
2.购买物品是自住商品房。
3.以购买的产权住房为抵押或其他方式担保。
一、商业贷款基础要求有哪些
1)贷款人年龄在16-65周岁;
2)必备贷款备件：
3)贷款人必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明：
①收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章(或人事章)，和营业执照复印件;
②个体户、私营企业、民营借款人可提供近3个月税票或审计过的财报和营业执照复印件;
③若流水与收入不匹配，即流水不足以覆盖月供的两倍，可提供其他有价资产证明，如房产、存款、理财、股票、基金等;
4)具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录(原则上5年内连3累6进入，具体以各家银行贷款中的征信要求为准);
5)与业主签订有效的购房合同或购房协议;
6)支付了购房比例的首付款。
二、商业贷款的贷款年限如何计算
1)与房龄有关：一般要求房龄在30年内;
最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<70年
(注：各银行间有差异，如：工商银行的最长贷款年限计算方式为“70-房龄”(孰低原则)，建设银行最长贷款年限计算为“55-房龄”;)
2)与借款人年龄有关：一般可到65周岁;
最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<70周岁;
3)最长不超过30年(商业用房最长贷款年限)
以上三点需同时满足，以贷款年限短的为准。
三、办理商业贷款，卖方需要提供哪些备件
注：
如果是售后公房，需提供售后公房表1，表2;
四、办理商业贷款时，买方需要提供哪些备件
五、银行审批贷款是如何认定主贷人套数的
1)借款人家庭名下在沪无房的，且全国范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付比例不低于35%;
2)对在沪已拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请个人住房贷款购非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
六、如何进行贷款的房屋认定
1)首套认定：
2)二套认定：
七、贷款认定的标准是什么样的
凡有过住房贷款(含外地住房，包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款)，即使已经结清，依然计入套数认定。
已经备案过的动迁协议，拉过网签的合同计入套数认定。
八、提前还款流程是什么样的
预约还款——在指定扣款日前将款项存入——银行扣款——出结清证明——取注销资料——到交易中心注销抵押
个人住房贷款，也叫个人商业贷款，是个人在购买住房资金不足时，向商业银行申请贷款获取自己的贷款行为。如建行、农行。那么，申请个人商业贷款条件和方法有哪些？
一、个人商业银行贷款的条件
4、同意以所购房产作为借款抵押。必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
6、提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。
7、还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
二、个人商业银行贷款的申请方法
2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。