使用他人房产抵押贷款，首先需要获得房产所有人的明确同意，并满足银行或金融机构设定的一系列条件。这些条件包括贷款人的资质、房产的合规性以及双方的法律关系等。
1、借款人条件
①具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65周岁之间;
③无不良信用记录，如逾期、欠款等;
④贷款用途合理，符合国家法律法规。
2、抵押人条件
①抵押人必须是房产所有权人，拥有完整、合法的房产所有权;
②抵押人年龄在18-70周岁之间，具有完全民事行为能力;
3、房产条件
①房产必须是住宅、商业用房、办公用房等具有市场价值的房屋;
②房产位于贷款银行所在地区，且具备抵押价值;
③房产产权清晰，无争议，无查封、扣押等法律纠纷;
④房产已取得房屋所有权证，且房屋所有权证上没有设置其他抵押权;
⑤房产抵押贷款年限加上房龄不超过40年。
2、签订抵押合同：借款人与抵押人需签订正式的抵押合同，明确双方的权利和义务。合同中应包含抵押房产的具体信息、贷款金额、利率、还款方式等。
4、贷款用途：借款人需确保贷款用途合理，不得用于投资、炒股等高风险领域。一旦发现违规使用贷款资金，银行有权提前收回贷款。
THE END