希腊移民买房相对容易，但需要满足以下条件：
购买价值至少250,000欧元的房产。
房产必须是住宅或商业用途。
申请人必须年满18岁。
申请人必须拥有无犯罪记录。
需要了解的问题：
1.购房流程：
寻找房产并与房地产经纪人合作。
签署预购合同并支付定金。
申请希腊税号（AFM）。
开设希腊银行账户。
支付房产全款或申请抵押贷款。
签署最终购房合同并支付过户费。
2.购房成本：
房产价格：250,000欧元起。
过户费：约710%的房产价值。
律师费：约1,0002,000欧元。
抵押贷款利息（如有）：根据贷款条款而定。
3.抵押贷款：
希腊银行提供抵押贷款，最高可贷房产价值的80%。
贷款利率通常在35%之间。
贷款期限最长可达30年。
4.税收：
房产转让税：3%（房产价值低于125,000欧元）或4%（房产价值高于125,000欧元）。
年度房产税：约0.10.3%的房产价值。
资本利得税：出售房产时，利润的15%。
5.居留许可：
购买房产后，申请人将获得五年期的黄金签证居留许可。
居留许可可续期，只要房产仍归申请人所有。
持有黄金签证居留许可五年后，申请人有资格申请希腊永久居留权或公民身份。
6.其他注意事项：
申请人无需居住在希腊即可获得黄金签证。
希腊房产市场竞争激烈，建议尽早开始寻找房产。
聘请经验丰富的房地产经纪人和律师至关重要。
误导性陈述：
“同区域房价买贵两倍赔偿”：此陈述暗示购买者可以获得比市场价格低两倍的房产，这极不可能。
“承诺”：此陈述暗示公司对赔偿的承诺具有法律约束力，但实际上可能存在免责条款或其他限制。
潜在违法行为：
咨询独立的房地产专家或律师，以获得有关市场价格和赔偿政策的准确信息。
希腊买房移民条件
购买价值至少250,000欧元的房产
房产必须是住宅或商业用途
申请人必须年满18岁
申请人必须有足够的经济能力来维持自己在希腊的生活
申请人必须没有犯罪记录
房产购买费用：250,000欧元或以上
律师费：约2,0003,000欧元
公证费：约1,0001,500欧元
翻译费：约200300欧元
政府申请费：约2,000欧元
医疗保险：约1,000欧元/年
生活费：根据生活方式而异，但每月约需1,0001,500欧元
最低费用：约260,000欧元
平均费用：约270,000280,000欧元
最高费用：取决于房产价值和生活方式
费用可能会因个别情况而异。
申请人还可能需要支付其他费用，例如旅行费用、文件翻译费用和生物识别信息费用。
希腊政府可能会不时调整移民条件和费用。
希腊买房移民的利弊
获得欧盟居留权：购买价值至少250,000欧元的房产可获得希腊居留许可，并可自由在申根区26个国家旅行和居住。
投资回报潜力：希腊房地产市场近年来稳步增长，为投资者提供了潜在的资本增值和租金收入。
生活质量高：希腊拥有宜人的气候、美丽的风景和丰富的文化遗产，提供高品质的生活。
医疗保健和教育：希腊拥有完善的医疗保健和教育系统，为居民提供高质量的服务。
税收优惠：希腊对非惯常居民提供10年的免税期，适用于海外收入和资产。
持续的费用：除了购房成本外，还需支付房产税、维护费和保险费等持续费用。
语言障碍：希腊语是官方语言，对于不会说希腊语的外国人来说，沟通可能存在挑战。
经济不稳定：希腊近年来经历了经济危机，导致失业率高和经济增长缓慢。
居留条件：为了维持居留许可，必须每两年在希腊居住至少183天。
其他注意事项：
选择合适的房产：在购买房产之前，仔细研究市场并选择符合您需求和预算的房产。
聘请律师：聘请一位经验丰富的律师来处理购房和移民程序。
了解税收影响：在购买房产之前，了解希腊的税收制度及其对您的财务状况的影响。
考虑生活成本：除了购房成本外，还需考虑希腊的生活成本，包括食品、交通和娱乐。
做好长期承诺：希腊买房移民是一项长期的承诺，需要考虑持续的费用和居留条件。