房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人消费或解决企业资金周转问题而向银行申请贷...
房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人消费或解决企业资金周转问题而向银行申请贷款的一种融资方式。下面为大家介绍房产抵押贷款的条件和流程。
一、房产抵押贷款的条件
1、房屋要求：
房产需具有清晰的产权，无产权纠纷，且未列入城市改造拆迁规划。
房屋产权需符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。
房龄方面，一般要求从房屋竣工日起计算，房龄与贷款年限相加不超过40年(也有说法为房龄50年以内最受青睐，50-70年可做银行较少)。
房产类型方面，住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、写字楼等均可作为抵押物，其中住宅最受欢迎。
房产面积方面，30-300平米之间的房产较为常见，过大或过小的房产可能只有少部分银行能接受。
2、借款人要求：
借款人需具有完全民事行为能力，年龄一般在18-65周岁之间(也有说法为贷款申请人一般要求22-75周岁，抵押人一般要求18-80周岁)。
借款人需有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
借款人征信记录良好，一般要求最近2年内没有出现连续3个月逾期或累计6个月逾期的情况。
借款人需同意将所抵押的房产作为贷款担保。
二、房产抵押贷款的流程
1、准备资料：
借款人及抵押人需准备好身份证、户口本、结婚证(或离婚证及离婚协议)、房产证、购房合同、个人近一年流水、个人征信报告等申请材料。
如为企业申请经营贷，还需准备营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司财报、上下游经营合同、最近半年的公司流水等材料。
2、贷款申请：
借款人向银行提交贷款申请，明确贷款用途、金额及期限。
3、房产评估：
银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察，并出具评估报告。
4、贷款审批：
银行根据评估报告及借款人的申请材料，对贷款进行审批。
审批通过后，银行将出具贷款审批意见。
5、签订合同：
6、办理抵押登记：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书，到房产交易中心办理抵押登记手续。
7、银行放款：
抵押登记完成后，银行按合同约定将贷款金额发放至借款人指定账户。
8、贷后管理：
银行在放款后会对借款人的资金流向及用途进行审核，确保资金用于合法合规的用途。
借款人需按合同约定按期还本付息。
9、解除抵押：
贷款结清后，借款人需持银行出具的贷款结清证明，到房产交易中心办理解除抵押登记手续。
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