任何人在一辈子当中都很难避免急用钱的情况，迫不得已之下，只能想到向银行贷款，而房产抵押贷款是很常见的一种抵押贷款的方式，也是急需大金额的用户使用的贷款方式，房产证抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，那么房产证抵押贷款需要什么材料和条件。
房产证抵押贷款所需条件。
贷款人：。
所抵押房产：。
该房屋的产权要明晰，应符合国家规定的上市交易条件，未做过其他抵押，房龄+贷款年限不超过40年，未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证，抵押物所有人可以是借款人本人或他人，若以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字厦门装修贷款。
房产证抵押贷款申请材料。
1，现房抵押。
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)。
(2)房屋所有权证。
(3)土地使用权证复印件(验原件)。
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。
(5)银行借款合同。
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
2，期房抵押。
(1)购房预售合同。
(2)与银行签订购房借款合同。
(3)购房预交款收据复印件(验原件)。
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户厦门房产抵押贷款口所在地民政部门出具的证明。
(5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
一，房产证抵押贷款利息是多少。
1，其实用房产证贷款利息，还是比较低的，小编调查发现，基准利率大约上浮在10%-40%之间，各银行不一样，工行，建行，农行等都可以申请，需要注意的是，此方法贷款还需要评估费等费用，各银行间的利息都了解一下，有点”货比三家“的意思，最后决定在哪个银行贷款。
2，现在5年以上的商业贷款基准利率为4.90%，受限购限贷政策的影响，每个地方的银行对首套房贷款利率优惠力度也不一样厦门房屋抵押贷款，二房贷款的利率则普遍上浮在10%左右，同期公积金贷款基准利率则是3.25%。
二房界定是以借款人家庭(含借款人，配偶和其未成年子女)为单位认定的房贷次数，有利用公积金贷款或商业贷款购房的家庭，再次申请房贷就被认定为二房。
二，用房产证抵押贷款的流程是什么。
第一步，您需要准备好材料，有身份证，户口本，结婚证，房产证以及购房合同或发票，小编还是建议大家尽量多的提供贷款证明材料，可以让贷款审批的流程加快，贷款额度也可以更多。
第二步，打印个人账户最近半年的银行流水对账单，厦门抵押贷款公司。
第三步，向您想要贷款的银行申请贷款，并填写贷款申请书，一般贷款的额度大约都在5000元以上，房产价值7成以下，贷款利率根据央行基准利率上调一定比率，贷款期限一般是不可以超过5年的，除非有特殊情况，才能延长字10年，还款方式有等额本息和等额本金两种，等额本息前期还款压力较小，等额本金后期还款压力小，您可以结合自身情况选择。
第五步，银行同意批贷，您和银行人员一同前往房管局做抵押登记手续。