1.在购买二手房时，如果发现对方房屋存在抵押贷款的情况，首先需要了解该抵押贷款的具体情况。
2.如果房屋买卖合同已经签订，而卖方未能履行消灭抵押权的义务，导致买方无法办理房屋所有权转移登记，买方可以依据法律规定要求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任。
3.如果买方希望继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，需要经法院释明后，才能确定是否支持其诉讼请求。
4.如果卖方未能告知房屋存在抵押贷款的情况，买方还可以以欺诈为由要求人民法院撤销合同。
对于已经购买的设有抵押的房屋，有以下几种处理方式：
1.为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。
根据规定，取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
2.可以要求退房。根据我国规定，如果卖方在签订合同时隐瞒了房屋设有抵押的情况，买方可以要求人民法院撤销合同。
3.可以要求房屋出售人赔偿损失。
(1)如果卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果卖方在签订二手房买卖合同时隐瞒了房屋存在抵押贷款的情况，买方可以通过以下方式进行维权：
1.协商解决：
(1)买方可以与卖方进行协商，要求卖方履行合同义务，消除抵押权，以便买方能够顺利办理房屋所有权转移登记。
(2)如果卖方同意消除抵押权并履行合同，那么问题可以得到解决。
2.提起诉讼：
(1)如果协商无果，买方可以向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方承担违约责任。
(2)在诉讼过程中，买方需要提供证据证明卖方隐瞒了房屋存在抵押贷款的情况，以及因此给买方造成的损失。
(3)如果法院认定卖方存在违约行为，将会判决解除合同并要求卖方承担相应的赔偿责任。
3.寻求法律援助：
(1)如果买方对法律程序不熟悉或者缺乏法律知识，可以寻求法律援助。
(2)法律援助机构可以为买方提供法律咨询和代理服务，帮助买方维护自己的合法权益。
面对抵押二手房，了解这些处理方法是不是让你感觉更有底气了？如果还有关于房屋交易的疑问，或者想要了解更多的法律小知识，不妨在找法网上发起咨询，我们一起探索更多可能。