说说关于房产继承和房产过户的那些事儿,全是知识点,快点拿本记下来!

可以。夫妻之间是没有税率的,可以随意更名。像市民刘女士这样的情况,在婚姻存续期间,只要她们夫妻双方带着结婚证、身份证、户口本以及购买房产的发票和合同,且在其丈夫同意的情况下,房产证写男方或女方单独的名字,或是夫妻双方的名字都是可以的。

市民张先生

在与妻子办理离婚手续时

两人在民政局签订了协议

明确婚房归男方所有

张先生认为

只要协议上写明了归属

那这套房子即便不更名也是属于他一人所有

是这样吗?

很多市民的确是有这样的误区,离婚时,只要离婚协议里写明了房产的归属,就不用再去办理离婚析产等事宜了。其实这样是不对的,离婚后,夫妻双方应带着身份证、离婚证、离婚协议、房证和土地证,到不动产登记大厅根据实际情况办理离婚析产,而且这个是免税的。

市民王女士

在父亲去世后

母亲想把父母名下共有的一处房产作为遗产留给王女士

王女士认为

只要母亲和兄弟姐妹做遗产放弃公证

自己就可以100%继承此套房产

真的是这样吗

不是这样的,在父母双方一方去世,另一方健在的情况下,配偶及其子女所继承的仅仅是死亡人所占有的50%的房产,也就是说,像王女士的情况,其母亲放弃的只是她所要继承的那部分房产的权益,而属于她自己的50%,是不能放弃的,所以王女士的母亲和其兄弟姐妹在公证处公证放弃房产继承权后,王女士可以得到其父亲留下的50%的房子产权。

因为办理遗产公证的手续比较繁琐

所以现在很多老人都希望在

自己还健在

头脑还灵光的情况下

将房产以买卖的形式过户给子女

市民张大娘就是其中一位

在她看来

自己的房子

别管价值多少

但她就想以一千元的价格卖给儿子

这样一千块钱

即便上税也没有几个钱

这应该是将房产转移给子女最低成本的办法了

真的是这样吗?

不是这样的。在房产买卖过程中,不管你的成交价格是多少,税务部门都按照你出售房产的具体情况,评估出一个最低收税标准金额,如果你的成交价低于最低收税标准金额,那就按照最低收税标准金额收税,如果高于此金额,则按照成交价收税。当然,这个最低收税标准金额肯定是要低于市场价的。

撰文:全媒体记者左源

原标题:《说说关于房产继承和房产过户的那些事儿,全是知识点,快点拿本记下来!》

THE END
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