由于目前信贷政策处于收紧多变期，房产抵押贷款要求的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度一般不得超过抵押物评估价值的70%。下面随金融一起来看看办理房产抵押贷款需要什么条件有哪些需要注意的事项。
办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
3、申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了)
5、一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行)，除非能在放款前先还上上笔贷款。
办理房产抵押贷款所需提交的资料：
房身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
办理房产抵押贷款的流程：
1、贷款申请
2、申贷资料准备
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估)
4、报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款
①借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
②借款人应提供本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
③抵押人应提供房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
办理房产抵押贷款注意事项：
1、房产价值的确定
银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。
2、贷款金额的发放
银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
3、银行发放贷款的依据
在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。