贷款买房是当前购房的主流方式之一，但很多购房者在办理房贷时会产生疑问：房产证到底归谁保管？这是一个涉及银行贷款流程及法律权属的问题。
1、抵押贷款期间房产证在银行
在办理贷款买房时，房产证通常需要抵押给贷款银行。银行将其作为借款的主要抵押物，以此确保借款人在贷款期内按时还款。一旦借款人无法履行还款义务，银行有权通过法定程序处理抵押的房产。
2、还清贷款后房产证归还借款人
3、房产证电子化趋势
二、为什么银行要保管房产证？
银行保管房产证的主要目的是控制风险，以下是原因解析：
1、确保贷款安全
房产证是购房贷款的抵押物，通过保管房产证，银行可以在借款人无法还款时主张抵押权，减少资金损失。
2、法律保障
根据《物权法》规定，抵押权在房产证抵押登记完成后生效。银行需要保管房产证以确保抵押权的有效性和优先受偿权。
3、规范借款人行为
房产证在银行保管期间，借款人不能随意出售、转让或再抵押房产，这在一定程度上减少了贷款风险。
三、贷款买房后如何取回房产证？
借款人还清贷款后，可以按照以下步骤取回房产证：
1、结清贷款
2、申请解除抵押
带上个人身份证、还款证明、贷款合同等材料，向贷款银行申请办理解除抵押手续。
3、注销抵押登记
银行会协助借款人到当地不动产登记机构注销房产证上的抵押登记，完成后房产证归借款人所有。
4、领取房产证
注销抵押后，房产证会由银行交还给借款人。
四、房产证与不动产证的区别
需要注意的是，部分地区已取消传统房产证，改为不动产登记证。两者的主要区别在于：
1、涵盖范围不同
房产证仅证明房屋所有权，而不动产证包括土地使用权和房屋所有权。
2、法律效力相同
尽管形式不同，但两者的法律效力相同，都是确认权属的重要凭证。
五、特别情况说明
1、按揭房出售时的处理
如果房产在贷款未还清前需要出售，买卖双方可以通过“赎楼”方式先行还清贷款，完成解押后再办理产权转移。
2、逾期还款的处理
如果借款人发生逾期，银行有权根据合同约定和法律规定申请强制执行抵押房产，房产证也会成为法律执行过程中的重要凭证。