哈尔滨商转公积金贷款条件2023年公积金贷款额度及利率是多少？随社保网小编来看看。
商转公贷款业务，是指已办理商业贷款且具备公积金贷款资格的借款申请人向公积金中心申请将符合转贷条件的商业贷款金额余额转成公积金贷款，有利于减轻缴存职工家庭偿还贷款压力。
哈尔滨商转公贷款条件
(一)借款申请人为原商业贷款的借款人，且原抵押房屋处于抵押状态;
(二)借款申请人首次申请公积金贷款;
(三)原商业贷款已正常还款12个月(含)以上，且此笔贷款近12个月还款期间无逾期记录;
(四)原商业贷款银行同意借款申请人办理商转公贷款手续并提前结清贷款。借款申请人选择以顺位抵押方式的，原商业贷款银行同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款手续，并出具商转公贷款同意书;
(五)申请商转公贷款的房屋已取得不动产权证或房屋所有权证，且权属明晰，无查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，并能办理抵押登记或顺位抵押登记手续(借款申请人应为公积金贷款抵押人)。
哈尔滨商转公贷款方式
办理商转公贷款有先还后贷和顺位抵押两种方式，借款申请人可根据实际情况选择其中一种方式。
①先还后贷
即以所购住房作抵押先还后贷。借款申请人自筹资金将原商业贷款结清并解除贷款抵押，用原商业贷款抵押的房屋作为商转公贷款的抵押担保。
②顺位抵押
即以所购住房作顺位抵押。借款申请人在未结清原商业贷款，且抵押权人仍为原商业银行的情况下，原商业贷款银行同意增加办理商转公贷款业务的公积金中心为该房屋第二顺位抵押权人，办理顺位抵押登记，同意协助办理用公积金贷款结清原商业贷款。此种方式适用于原商业贷款银行与承办公积金贷款业务受委托银行为同一家银行。
哈尔滨商转公贷款材料
哈尔滨商转公贷款流程
3、公积金中心和借款申请人向不动产登记管理部门申请办理抵押登记手续，将抵押权人登记为公积金中心;
4、公积金中心收到不动产登记管理部门推送的不动产登记证明后，由受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人在银行开立的用于偿还公积金贷款的个人还款账户。
1、借款申请人向公积金中心提出商转公贷款申请，公积金中心对借款申请人是否符合转贷条件进行审核，审定商转公贷款额度和期限并告知借款申请人;
2、原商业贷款银行出具商转公贷款同意书，同意借款人以顺位抵押方式办理商转公贷款业务;
3、借款申请人签署承诺书，同意将原商业贷款原本的金额余额及应还利息超出商转公贷款差额部分足额存入原商业贷款银行贷款指定账户;
5、公积金中心与借款申请人向不动产登记管理部门申请办理顺位抵押登记手续，按顺位设立新的抵押权，将抵押权人登记为公积金中心;
6、公积金中心收到不动产登记管理部门推送的不动产登记证明后，由公积金受托银行将公积金贷款资金划入公积金借款人原商业贷款银行结清商业贷款;
哈尔滨商转公贷款额度多少？
商转公贷款额度按现行住房公积金贷款法规核定，且不得超过原商业贷款原本的金额余额。
哈尔滨商转公贷款利率是什么
商转公贷款利率按照中国人行法定的公积金贷款利率标准执行。目前的法定：
首套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为2.6%;5年期以上的，贷款利率为3.1%。
第二套房：5年期以下(含5年)的，贷款利率为3.025%;5年期以上的，贷款利率为3.575%。
哈尔滨商转公贷款期限多久
商转公贷款期限按现行住房公积金贷款法规核定，且与商业贷款已还年限合计不超过30年(商业住房贷款已还年限按年取整)。