房屋抵押贷款因其低利息、高额度、长年限和多样化的还款方式而受到很多人的青睐。本文将详细介绍从申请到放款的整个流程，帮助您更好地理解和操作房屋抵押贷款。
如果您满足相应的条件，完全可以自己去银行办理房屋抵押贷款。具体的条件包括：房子正常、有执照、真实经营（消费抵押不用执照和经营）、符合要求的流水及合作方、合理的用途、正常的征信等。只要这些条件都满足，您可以直接去银行咨询并办理。
抵押贷款分为消费性和经营性两种：
以下是关于抵押贷款的具体要求：
抵押率基本为房产评估价的60%-70%，特别优质的可到85%。起贷金额30万起（部分可降低要求），消费性额度上限300万（部分500万），经营性额度上限1000万。其中，住宅性质房产可按评估值的70%贷款，商铺以及写字楼可按60%贷款，而工业厂房、房龄老的房子则按50%贷款。
消费贷期限普遍3-10年（部分可20年），还款方式有传统等额本息（5、10、20年还款）、轻松还（10年期的先息后本，每年归本3%-10%）等。
经营贷期限为1-20年，还款方式有传统先息后本（授信3年，每月还息，每年归本再续贷）、不归本（授信3-20年，合同1/3年一签，每月只还息，贷款到期再归本）、轻松还（10年期的先息后本，每年归本3%-10%，到期归剩余本金）、气球贷（10年期，按20年分摊月供，最后一两个月归剩余本金）、组合贷（前先息后本+后等额本息）等。
（个人消费性房屋抵押贷款不需要提供经营材料）
具体流程包括：提交申请、资料审核、评估房产、签订合同、放款等步骤。所需资料包括但不限于：身份证、房产证、收入证明、征信报告等。
以下是一些可以办理房屋抵押贷款的银行：
贷后需要注意以下事项：
针对常见问题，以下是详细解答：
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