杭州一楼盘晒成本，建安费用高达5665元／平方米引发全国网友质疑
“钱塘帝景”发布的楼盘账单
1.土地使用权取得费5674元／平方米
2.住宅开发成本5665元／平方米
3.管理费、财务费和销售费为2232元／平方米
4.预期利润6525元／平方米
5.税金7404元／平方米
开发商“真诚”忽悠
7月上旬，杭州“钱塘帝景”楼盘开盘发售的有两幢楼，其中，毛坯交付的6号楼均价为27500元／平方米，精装修的2号楼均价为32500元／平方米。开发商公布了6号楼的成本：土地使用权取得费5674元／平方米，住宅开发成本5665元／平方米，期间费用包括管理费、财务费和销售费为2232元／平方米，预期利润6525元／平方米，税金7404元／平方米。
网民质疑的首先是开发成本即建安费用高达5665元／平方米。“即便是超高层公寓也不需要五千多元的建安费吧？开发商是在往楼面上贴金吗？”署名“gcg2008”的网友问。网友“tiantiananABC”说：“建安5000，这样看来，全国600多个城市、2000多个县，至少有一半以上是开发商倒贴卖房的。雷锋无处不在。”
有业内人士向记者表示，不同项目之间的建安成本差距非常大，很难说得清楚。一般来说中高端高层公寓的建安成本在3500元／平方米左右，“钱塘帝景”45层，属于超高层建筑，超高层的建安成本会比高层高上800~1000元／平方米左右。而景观、外墙等因素，因为楼盘还没有交付，最后配置怎么样还很难说，这是一个说不清道不明的空间。
开发商公布的税金7404元／平方米，也是网友认为“掺水”较多的一块成本。网友“人民安康”说：“嘿嘿，水分造假厉害，强烈要求税务部门按以上税金收钱。”记者联系上杭州市地税局希望了解开发商税金构成情况，对方拒绝接受采访，表示“开发商还没到缴税的时候”，“地税部门算不出相应税费”。
网友“嗜血萨满”留言说：“开发商想强调一下性价比，所以试图真诚地忽悠一下大家，并且很真诚地在各个数据上掺了点水。如此而已。”
地产行业成造富最大温床
但是网友的感受不太一样。网友“gbwzju”就认为，“感觉暴利啊！每套房能赚60多万啊！而且这个成本还有很多水分”。网友“tsliucp”说，看了这本菜单(“钱塘帝景”公布的成本)，真是咱老百姓命苦。一套房子(100平方米，总价270万元~280万元)，大家都知道建筑的成本约30万~40万，开发商要赚去60多万，政府土地要收60万，还要收60多万的管理税费，其余的还有说不清的60万……宁愿相信现实的残酷，也不要相信世界的美好。
网友“lcl678”发帖引用了商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育的观点认为，中国房地产市场的暴利“众所周知”，中国房地产开发行业更是暴利惊人，成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床，在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。由于中国房地产企业信息高度不透明，其对外宣称的利润数据并不靠谱。
房地产信息不透明
网友“红米饭2009”在网上留言说，房价不断上涨，房价中的成本是个谜。不但老百姓不知道，政府也不管，更不要说向社会公布，开发商说这是他们的商业秘密谁都不能管。于是出现了房价成本“躲猫猫”现象。
也有网友认为公布成本对于控制房价意义不大。这位网友举例说，药品成本早就公布过了，一盒抗生素成本2块钱，出厂价3块5，批发价7块，经过医药代表一推销，医院卖你28块，怎么，你不服气？那好，别来看病了。
更多的网友则认为，政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，政府部门通过监测和公布商品房的成本，有助于促进住房价格的合理形成。有网友转贴专业人士的观点说，房地产成本摸底的价值底线，就是全面厘清各种利益因素所占房地产成本比例，弄清楚哪些成本是由于体制弊端所造成，哪些成本是地方税费过多所导致，哪些成本又纯粹来自于房产商利欲熏心制造的虚假泡沫，还有哪些成本是在正规税费之外的灰色交易所致。
中国社会科学院研究员易宪容认为，房地产市场存在暴利和信息不透明十分明显。现在房地产市场的问题是，一些政府部门“越位”和“缺位”的问题都较突出。现在房地产的定价机制，基本上由开发商单方面说了算。合理的市场定价机制，前提是信息充分公开，没有这个前提，定价机制就有问题。让公众了解开发成本，开发商了解土地市场等各种信息，各方就都能更理性地判断房地产市场，房价就能更趋理性。据新华社