申请贷款时，往往都是需要满足贷款准入条件，对于某些情况下，还需要借款人们提供相应的佐证材料，如银行流水和收入证明。而且房产抵押贷款银行会收集一些资料，那具体都有哪些要求、准备什么资料呢
一、房产抵押分为两种类型
1、个人抵押消费贷(4.25%-5.9%，多数银行不超过300万)
2、个人抵押经营贷(2.8%-5%，多数银行1000万以内好批)
二、要求及准备材料
个人抵押消费贷要求：
抵押人年龄：18—70岁;
借款人年龄：22—60岁;
流水要求：近半年个人流水覆盖负债两倍以上;
房产要求：30年以内，50平米以上商品房;
额度：单套房更高额度300万，两套房更高500万(一抵6-7成);
个人抵押消费需准备的材料：本人及配偶身份证、户口本、收入证明、最近一年的工资流水、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料;个人消费用途的相应合同。
个人抵押经营贷要求：
公司成立满一年以上，(部分银行可接受新变更)，非限制行业;
抵押人18—70岁;
借款人18—65岁，(部分银行可接受抵押人18岁以内);
流水：要求近一年流水覆盖所有负债;
房产：70年产权公寓、别墅、商品房，50平米以上;
额度：100—5000万(上海更高九成);
征信：房屋抵押经营贷主看个人征信近两年;
PS:如需申请2.8%利率则需要公司有一定的经营流水。
个人抵押经营贷材料：身份证，婚姻材料，户口本，房产证，个人6个月流水;公章，法人章，公司三证合一的营业执照，公司章程，公司近半年流水，办公租赁合同，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料。
三、房抵贷流程
4、办理抵押登记手续签订了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续。
5、发放贷款完成了房产抵押登记后，一般15-30个工作日银行就会进行贷款资金的放款，放款到账，就算完成了房产抵押贷款，后续按时进行还款即可。