张某与李某是好友。因张某生意急需资金周转，便向李某借款100万元，并承诺给高额利息。在张某的建议下,李某用房子做抵押与银行签订了借款年利率为6%的《抵押借款合同》，向银行抵押贷款100万元转借给了张某。张某收到钱后与李某签订了《借款协议》，约定的借款年利率为15%。借款到期以后，张某总是以生意不景气、资金一直没有回笼为由拖着不还款。无奈之下，李某将张某起诉至法院，要求张某偿还借款本金100万元并按照年利率15%支付利息。法院会支持李某的诉求吗？
法官说法
抵押人未办抵押登记
以房产价值为限承担补充责任
孙某和曹某是大学同学，毕业多年两人一直保持联系。2019年1月，孙某向曹某借款200万元并承诺月利率为1%，曹某要求孙某提供抵押担保。于是，孙某联系亲戚房某，用房某的房子作抵押担保。曹某和房某签了《抵押担保合同》，约定房某用自己名下的房产对孙某的借款提供抵押担保。抵押合同签订后，还未办理抵押登记，房某就把这套房产卖给了不知情的丁某，并办理了房屋过户手续。曹某多次要求房某配合办理抵押登记手续，房某找各种理由拒绝配合。借款到期之后，孙某没有按期还款。于是曹某将孙某和房某起诉到法院，要求孙某偿还借款本金和利息，并要求对房某名下的抵押房产经折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。担保人房某应承担什么责任呢？
合同约定担保范围与登记不一致
法院考虑实际情况作裁判
王某是做建材生意的，因为资金一时周转不开，便向一家小额贷款公司借款，小额贷款公司要求王某提供担保，王某找到发小宋某作保。于是，王某、宋某和小额贷款公司签订《抵押借款合同》，约定王某向小额贷款公司借款300万元，宋某用自己单独所有的房产为王某的上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息以及诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用。同时，各方就房产办理了抵押登记，因不动产登记证明中没有“担保范围”栏目，就只登记了被担保的债权数额为300万元。借款到期后，王某没有足额偿还借款本息。小额贷款公司将王某和宋某一并起诉至法院，要求王某偿还借款本金、利息，并支付律师费，并要求对宋某名下的抵押房产行使抵押权。抵押担保合同约定的担保范围与不动产登记证明载明的担保范围不一致，应以哪个为准呢？
以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，一般应当以登记的范围为准。但是，法院在审理这种案件时会充分考虑不动产登记制度设计上的差别，作出符合实际情况的裁判。就本案而言，首先，不动产登记证明中载明的被担保的债权数额为300万元，而《抵押借款合同》约定除本金外还包括利息及其他费用，二者并不一致。一般而言，造成这种不一致的原因是登记系统中没有“担保范围”栏目,仅有“被担保债权数额”的表述，且只能填写固定数字。而且，一般情况下，抵押权设立之初,除本金数额外，利息及费用的数额都难以明确。因此，本案抵押房产的担保范围以合同约定为准符合实际情况。其次，《房屋抵押合同》中明确约定房屋抵押担保的范围包括借款本金300万元、利息及实现债权的全部费用。小额贷款公司要求对抵押房产在生效判决确认的借款本金、利息及律师费范围内对相应价款享有优先受偿权，符合《抵押借款合同》的约定,也不违反法律规定，故法院判决支持了小额贷款公司的诉讼请求。