一、房产二次抵押贷款额度的计算方法
根据规定，房产二次抵押贷款的额度计算公式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取两者中的较低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
二、房产二次抵押贷款的办理流程
4、贷款发放：抵押登记手续办理完成后，银行将正式发放贷款，贷款人按抵押合同定期归还贷款本息。
5、还款方式：通常房屋抵押贷款的还款方式为等额本息还款，贷款期限一般为15年。个人经营性贷款有等额本息和先息后本两种方式，贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，办理撤贷手续。
三、房产二次抵押贷款的注意事项
1、贷款额度：房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的较低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、办理手续：房产二次抵押贷款的办理手续与第一次抵押相似，需要提供相应的文件和材料。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。
3、告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人要尽到告知义务。在实际抵押过程中，如果第一次抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意，则必须按照合同约定执行。
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