房产需要进行专业评估，确定其当前市场价值。银行会根据评估价值和剩余贷款金额来确定可贷款额度。
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2、贷款还款记录：
银行会审查房贷的还款记录，良好的还款记录会增加申请二次抵押贷款的成功率。
3、收入证明：
申请人需要提供稳定的收入证明，以确保有能力偿还新的贷款。
4、贷款用途：
银行会要求申请人提供贷款用途的证明，通常用于合法且合理的消费或投资用途。
二、二次抵押贷款的步骤
1、咨询银行：
首先向当前房贷的银行咨询是否允许二次抵押贷款，并了解具体要求和流程。
2、房产评估：
银行或贷款机构会指定评估公司对房产进行评估，确定其当前市场价值。
3、提交申请材料：
申请人需要提交一系列材料，包括房产证、身份证明、收入证明、银行流水等。
4、审批过程：
银行会进行审查，包括评估房产价值、审核申请人的信用记录和还款能力。
5、签订合同：
审批通过后，银行会与申请人签订二次抵押贷款合同。
6、放款：
合同签订后，银行会将贷款金额发放至申请人指定的账户。
三、注意事项
1、额度限制：
二次抵押贷款的额度通常会受到首贷未还清部分的影响，一般不会超过房产评估价值减去未还清贷款部分的额度。
2、贷款利率：
二次抵押贷款的利率可能会比首贷利率更高，具体利率需要与银行协商。
3、还款压力：
需要评估自身的还款能力，避免因新增贷款而导致财务压力过大。
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