借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房。
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人。
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成。
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好。
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
二、按揭房二次抵押贷款利率是多少
现在银行二次抵押贷款利率为每年8%-9%，目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押的银行并不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，在1-3个月内放款。
典当行二次抵押款贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天到6个月，二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。
责任编辑：远山
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