1、个人解决方法。打算个人申请抵押贷款事宜，可找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。将抵押房产的贷款分两部分：一部分给借钱的亲友，一部分用于自由支配。不管是生意周转，还是生活消费，都是个人自由。需提供一笔周转金约两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款。
2、借助组织机构。若无土豪朋友，建议找担保公司先垫付余款。将房屋解除抵押后，可重办房屋抵押。需可贷额度较大的情况下运作。一来唤醒沉睡的财产，将房屋已还款部分换成现金;二来变现。办理过程中，担保公司需收取一定费用。
建行按揭房再抵押贷款条件
通过按揭房抵押贷款,抵押房子能贷到的额度为已还款额和房子的上升部分。随着按揭款的不断返还,贷款额随之减少;随着市场价的上升,需重估价后能贷到的额度也会多。在这样的市场环境下,银行推出了按揭房再抵押贷款业务。需符合下面条件才有效:
1、持有本国合法有效的身份证明,年龄是民事独立行为人在18至65周岁的中国公民
2、具备正当职业、稳定收入,,具备按期足额还贷的能力,信用记录良好
3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件
4、具有合法正当的融资用途
按揭房再抵押贷款所需的基础资料
1、房地产证等抵押物权属证明文件;
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;
3、申请人及配偶收入证明;
建行按揭房再抵押贷款流程
1、借款人提出书面申请，并提供所涉及到的证明。具体包括：抵押物权属证明、;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明、申请人及配偶收入证明、借款用途证明、银行要求的其它资料、银行利率及还款方式等。
2、双方在贷款行开立账户,购房者将首期款存入指定账户。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。