想要办理房产抵押贷款，需要具备以下条件：
1.是中国大陆居民，身份合法。
3.个人征信无不良信用记录。
5.以新购住房作为最高额抵押的，除了要有合法的购房合同外，房龄还要在十年内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
6.其他银行贷款条件等。
《征信管理条例》有关征信信息保存期限的规定如下：征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过5年，自还清欠款5年后主动消除。也就是说当事人在还清欠款后5年征信不良信息会消除，但若是当事人一直没有还清欠款，那么这条逾期记录就会一直存在。
找法网提醒您，上征信的后果体现在如下方面：
1.影响贷款申请
在向银行或者其他金融机构申请贷款时，他们都会审查读取个人信用报告，作为能否贷款重要依据之一。
2.影响信用卡申请
和贷款申请一样，信用卡的申请过程中，银行也是会审查个人征信报告的。
3.对工作产生影响
信用记录会对自己的工作一定的影响，部分工作岗位会拒绝招聘信用情况不好的人。
4.对生活产生影响
不良的征信记录会对生活造成影响，无法正常的乘坐飞机、火车或进行其它高消费活动。
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