【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、征信不好可以房子抵押贷款吗
若您的信用纪录不佳，那么将无法使用房屋进行抵押贷款申请。
如欲成功办理房产抵押贷款事宜，您需满足以下基本条件：
1.首先，您必须为中华人民共和国公民，并持有合法有效的身份证明文件；
3.再次，您的个人信用记录应保持良好状态，无任何不良信用记录；
5.如果您选择以新购置的住房作为最高额抵押物，除了上述要求之外，还需确保该房屋的房龄在十年以内，并且已经支付或者准备支付不低于所购住房总价百分之三十的首付款；
6.最后，您还需符合其他银行规定的贷款条件等。
《征信管理条例》有关征信信息保存期限的规定如下：征信机构对采集的个人不良信息保存期限不得超过5年，自还清欠款5年后主动消除。也就是说当事人在还清欠款后5年征信不良信息会消除，但若是当事人一直没有还清欠款，那么这条
逾期记录就会一直存在。
二、房产抵押贷款还用担保人吗
在进行房产抵押贷款过程中，无需额外引入担保方。
之所以选择以房产作为担保物，原因在于房产本身即可充当担保工具，为贷款提供充分保障。
故此，无需寻求保人作为第二道防线，确保贷款安全。
若存在有人和物共同担保的情况，则借款人未能按约还款时，原则上应依照预先约定的方式实行对各方权益的保护。
在提供担保的第三人承担担保责任之后，有权向借款人追索相应的赔偿。
还款协议中违约金的合法数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。若约定的违约金过高或过低，对方当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。在司法实践中，法院会综合考虑违约行为的性质、违约造成的损失、合同的履行情况等因素来判断违约金是否合理。如果违约金明显超过实际损失，且对方当事人能够举证证明，法院可能会酌情降低违约金数额；反之，若违约金低于实际损失，对方当事人可要求增加违约金以弥补其损失。总之，还款协议中违约金的合法数额应在合理范围内，以公平合理地保障双方的合法权益。