【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
一、房产抵押如果还不上怎么办
1.在遭遇突发性偿付能力不足所引发的严重资金周转困难时期，有时会遇到拦路虎——无法及时筹集到充足的现金用以偿还银行欠款。在这样的时刻，您完全有权利向适合的金融机构提出延期还款的申请。只要您的困境真实存在并且具有无可挑剔的说服力，银行通常都会愿意给予您一定程度的还款期限优惠。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
二、房本做了担保后还能抵押
抵押过的房子也能再次抵押。如果有多个抵押权人在同一间房子上，那就按以下几个原则来处理：
1.谁先登记，谁优先。比如两个人都去登记了抵押权，那就是先登记的那个优先得到赔偿。
2.登记过的比没登记的优先。也就是说，即使你登记得晚，但只要你登记了，就能排在没登记的那个人前面。
3.实在排不下，就大家平均分。如果所有的抵押权人都登记了，但还是不够还债的话，那就只能按照你们各自的债权比例来分配剩下的钱了。
房子抵押给担保公司要花这些钱:
1.得给他们一点押金。现在大多数担保公司都是后面再收钱，所以他们怕出问题就先让你交点儿押金。
2.房子估价费。普通房子大概400-500块，别墅或者商业用房就要贵些了。
3.银行也会收点儿手续费。可能是因为他们手头的贷款不够用。一般就是千分之二到百分之一左右。
4.取现的话还得加钱。大概就是千分之三到千分之五这样子。
还款协议中违约金的合法数额通常由双方协商确定，但一般不得超过造成损失的百分之三十。若约定的违约金过高或过低，对方当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。在司法实践中，法院会综合考虑违约行为的性质、违约造成的损失、合同的履行情况等因素来判断违约金是否合理。如果违约金明显超过实际损失，且对方当事人能够举证证明，法院可能会酌情降低违约金数额；反之，若违约金低于实际损失，对方当事人可要求增加违约金以弥补其损失。总之，还款协议中违约金的合法数额应在合理范围内，以公平合理地保障双方的合法权益。